Euroval

Alicante seguirá viendo subir el precio de la vivienda por la escasez de oferta

Alexis — Tue, 17 Mar 2026 10:16:54 +0000

El mercado inmobiliario en la provincia de Alicante continúa mostrando una clara tendencia al alza en los precios de la vivienda, impulsada principalmente por la escasez de oferta disponible. Así lo señalamos desde Euroval, donde se destaca que la demanda sigue siendo elevada mientras el stock de vivienda no crece al mismo ritmo.

Eesta situación está generando un desequilibrio estructural que presiona los precios al alza, especialmente en zonas con alta demanda residencial y atractivo turístico.

Puede leer la entrevista completa a César Rodríguez, Directo Técnico de Euroval para EL ESPAÑOL

Demanda sostenida y oferta limitada

Uno de los principales factores que explica esta evolución es el mantenimiento de una demanda activa, tanto por parte de compradores nacionales como internacionales. Alicante continúa siendo un destino atractivo por su calidad de vida, clima y precios aún competitivos en comparación con otros mercados.

Sin embargo, la oferta de vivienda disponible no logra cubrir esta demanda. La falta de suelo finalista, los tiempos de desarrollo urbanístico y el encarecimiento de la construcción están limitando la entrada de nuevas promociones al mercado.

Previsiones: precios al alza a corto y medio plazo

Desde Euroval se prevé que esta tendencia se mantenga en el corto y medio plazo. Mientras no se produzca un incremento significativo de la oferta, los precios seguirán mostrando una evolución ascendente, aunque con posibles ajustes puntuales en función del contexto económico.

Además, señalan que el mercado se está volviendo más selectivo, con compradores que analizan cada vez más las oportunidades, pero sin que esto reduzca la presión general sobre los precios.

Desde el punto de vista organizativo, vamos a potenciar Galtier como la compañía del grupo especializada en consultoría inmobiliaria y valoración de activos industriales, reforzando así nuestra propuesta de valor en segmentos estratégicos.

En el plano humano, dedicamos especial atención al máximo cuidado de nuestra red de técnicos y del equipo interno, que son los pilares fundamentales de la compañía y de los que nos sentimos profundamente orgullosos. Seguimos apostando por mantener un entorno profesional estimulante y motivador, que permita desarrollar el talento y garantizar la fortaleza técnica y humana de nuestra compañía.

Un mercado con retos estructurales

El contexto actual plantea retos importantes para el sector inmobiliario, especialmente en lo relativo al acceso a la vivienda. Desde Euroval insistimos en la necesidad de impulsar medidas que favorezcan el desarrollo de nueva vivienda y equilibren el mercado.

En este sentido, en la compañía continuamos analizando la evolución del sector para ofrecer valoraciones precisas y un conocimiento profundo del mercado inmobiliario.

¿Qué es una Auditoría Catastral?

Resuelve todas tus dudas sobre las Auditorías Catastrales, para qué sirven y a quién van dirigidas.

La entrada Alicante seguirá viendo subir el precio de la vivienda por la escasez de oferta se publicó primero en Euroval.

Los dos mercados de vivienda nueva y usada en Andalucía

Alexis — Mon, 16 Mar 2026 15:22:52 +0000

Para este artículo tomamos datos tasados de precios por metro cuadrado de vivienda para los años completos de 2024 y 2025; al ser precios medios de todo un año y en un mercado continuamente al alza, los precios son algo inferiores a los últimos que aparecen publicados.

En la tabla recogemos esta información y vemos, primero, que la media española tanto la vivienda nueva como la usada es superior a la de Andalucía; y en estos dos años la vivienda nueva y usada crecen en España un 10,4% y 11,2%, tasas similares a las que se dan en Andalucía.

| Incremento de precios de las capitales

Esta similitud de porcentaje de crecimiento hay que matizarla porque al ser sustancialmente más elevado el nivel de precio de la vivienda nueva que la usada, el incremento en euros es mayor. Segundo, la información anterior se vuelve heterogénea cuando, en vez de medias agregadas, tomamos ciudades específicas, y vemos las tasas de variación de viviendas nuevas y usadas, que recogemos para las capitales en el mapa. Así, las capitales Granada, Sevilla y Córdoba muestran diferencias que van de 5,5 a 4,1 puntos porcentuales (pp) entre lo que varían los precios de la vivienda nueva y la usada, Almería es algo más, 6,5 pp, y en Málaga, aunque la diferencia de 5,8 pp no es muy diferente, hay que tener en cuenta que se debe a un fuerte incremento de ambas, del 18,1% en vivienda nueva y 12,3% en usada; en Cádiz hay una diferencia muy pequeña entre lo que suben ambos tipos de vivienda, en Huelva es muy elevada, porque la vivienda usada permanece estable, y Jaén es un caso especial donde la vivienda nueva sube más que la usada. Las ideas que sacamos de este segundo punto es que en las capitales andaluzas la vivienda usada sube más que la nueva, con la excepción mencionada; las tasas a que crecen ambas son en general muy elevadas; y hay diferencias significativas en las variaciones entre las capitales, que no se explican por el nivel de los precios.

| Tabla 1. Precio €/m2 de la vivienda nueva y usada en Andalucía

En tercer lugar comparamos las diferencias en euros por metro cuadrado entre la vivienda nueva y usada en las capitales, que es entre 200 y 350 euros en Jaén, Cádiz, Huelva Sevilla y Granada; esta diferencia es de 500 euros en Almería y Córdoba, y de 600 en Málaga. La idea que surge de esta comparación es que la vivienda nueva está atendiendo a una demanda que paga precios caros, sobre todo en Málaga, donde la vivienda nueva tiene un precio medio de 3.599 euros por metro cuadrado, y la usada 2.994; en el otro extremo está Jaén con 1.541 y 1.317 euros. Si vemos la capital en el contexto de la provincia, en Málaga, por ejemplo, hay una diferencia de 379 euros en los precios medios de capital y provincia, mientras que en Sevilla es de 670 y en Cádiz 1.000 euros, lo que significa que en Málaga la diferencia entre la capital y la provincia es reducida -todo es caro -, mientras que en Sevilla y Cádiz, hay oportunidades de viviendas más asequibles en la provincia, que quitan presión sobre la capital. A modo de conclusión final podemos decir que, dentro de un contexto de fuerte crecimiento de los precios tanto de la vivienda usada como de la nueva, es conveniente analizar los mercados locales e identificar las dinámicas concretas que dan lugar a la formación de precios en estos dos mercados diferentes.

EN CORTO

Vivienda

Aurora Homes entrega 70 viviendas de alquiler asequible en Granada, de una promoción de 150, invirtiendo 18,5 millones, y el sector público aporta 2,6 millones de subvención del Plan Vive; también Civisland financia viviendas de precio limitado en El Puerto de Santa María (Cádiz). Metrovacesa ha vendido en Sevilla 70 viviendas asequibles, que forman parte de un proyecto de 33,9 millones y se integra en el barrio futuro de Isla Natura. Inbisa, con la constructora Bilba y la financiación de Kutxabank, inicia las obras de 297 viviendas en Entrenúcleos, Dos Hermanas (Sevilla), de 2 a 4 dormitorios en una urbanización de 12.000 metros cuadrados. En Gines (Sevilla) Caralca construye 101 viviendas, 20 ya vendidas, de 1 a 3 dormitorios, y la colaboración del Ayuntamiento integrando espacios y servicios municipales de ocio. En régimen cooperativo Unico Homes desarrolla una promoción unifamiliar de 4 dormitorios, en Mairena del Aljarafe (Sevilla), señalando los altos estándares en eficiencia energética. Exacon desarrolla 60 viviendas de 1 a 3 dormitorios en Alhaurín de la Torre (Málaga) en una parcela de 6.183 metros cuadrados, invirtiendo 20,5 millones. Habitat entrega dos promociones en las que invierte 50,4 millones, en Torremolinos y Estepona (Málaga) con un total de 139 viviendas de entre 1 y 4 dormitorios; destacan las calidades de edificación, eficiencia, y servicios comunes de alto nivel. Insur tiene un proyecto en Estepona (Málaga) para construir 111 viviendas, y otro de 16 viviendas en Marbella (Málaga); la promotora cuenta con más de 1.000 unidades en desarrollo en Andalucía Oriental, de las que 900 en la Costa del Sol, y recientemente ha sido noticia por la fuerte subida de sus acciones en bolsa.

Hoteles, supermercados

En un estudio de Cushman&Wakefield de ocupación hotelera, y en lo que se refiere a Andalucía, contrasta en 2025 la máxima ocupación en Málaga con el 82,4%, y la mínima en Marbella, 67,2%, afectada por una mayor estacionalidad y elevado precio medio de la habitación, de 366 euros, que sufre un incremento anual del 11%; en el otro extremo, en Córdoba, el precio medio es de 106 euros. El ingreso por el total de habitación disponible sube para una media europea un 1,2%, en España este dato es un 4,8%, y en Andalucía destacan Marbella con un 11%, Granada 10%, y Córdoba 3%. Aldi refuerza su presencia en Andalucía con tres establecimientos en Palma del río, Pozoblanco, y Dos Hermanas; es la comunidad con más establecimientos, 110 de 500 en España.

Financiación, inversión inmobiliaria

El ICO recibe una inyección de capital para invertir 14.000 millones en vivienda de alquiler asequible. España, según CEBRE, es hoy el país europeo más atractivo para la inversión inmobiliaria por la confianza que genera su economía; en 2025 recibió 18.400 millones y se espera que en 2026 sea entre 19.000 y 21.000 euros, principalmente en el residencial; es peculiar que en la encuesta el 88% de los inversores consideran criterios ESG en sus decisiones de inversión. Andalucía es la segunda comunidad donde se encuentra el grueso de los 1.000 activos inmobiliarios, principalmente viviendas sin posesión, que por 120 millones vende Hipoges a inversores institucionales.

La entrada Los dos mercados de vivienda nueva y usada en Andalucía se publicó primero en Euroval.

Euroval acerca la valoración inmobiliaria a estudiantes de Arquitectura Técnica de la Universidad de Alicante

Alexis — Thu, 12 Mar 2026 08:33:47 +0000

Hoy en Euroval hemos tenido el placer de recibir a un grupo de estudiantes de Arquitectura de la Universidad de Alicante, acompañados por los profesores Paloma Taltavull y Francisco Juárez Tárraga, para acercarles a esta especialidad profesional.

La visita se enmarca en la formación relacionada con la valoración de activos inmobiliarios, una disciplina clave dentro del ámbito profesional de la arquitectura y el urbanismo, y que conecta el análisis técnico del inmueble con el funcionamiento real del mercado inmobiliario.

Durante la jornada, los alumnos pudieron conocer de primera mano cómo se desarrolla una tasación oficial, cuáles son las metodologías utilizadas y qué papel desempeñan los profesionales de la valoración en ámbitos como la financiación hipotecaria, la inversión inmobiliaria, el análisis de mercados o la gestión de activos de la mano de César Rodríguez y Abelardo Íñiguez, Director Área Técnica y Auditor Técnico de Euroval respectivamente. También tuvimos la oportunidad de compartir con ellos la experiencia práctica de nuestros técnicos, acercándoles a la realidad diaria de una sociedad de tasación y mostrando cómo los conocimientos adquiridos en la universidad se aplican en el ejercicio profesional.

Creemos firmemente en la importancia de acercar la universidad al sector, facilitando espacios de diálogo donde los futuros profesionales puedan comprender mejor las distintas salidas laborales de su formación y el valor que aporta su perfil técnico al mercado.

Desde Euroval queremos agradecer a la Universidad de Alicante y, en particular, a los profesores Paloma Taltavull y Francisco Juárez Tárraga, su colaboración y su compromiso por fomentar este tipo de iniciativas que conectan el aprendizaje académico con la práctica profesional. Para nosotros siempre es un placer compartir nuestra experiencia con quienes serán los profesionales que definirán el futuro del sector inmobiliario y de la valoración en los próximos años.

En Euroval seguimos apostando por el talento, la formación y la colaboración entre universidad y empresa.

La entrada Euroval acerca la valoración inmobiliaria a estudiantes de Arquitectura Técnica de la Universidad de Alicante se publicó primero en Euroval.

Así será el sector inmoboliario en 2026

Alexis — Wed, 04 Mar 2026 09:50:06 +0000

La entrevista a Ignacio Amirola Gómez, CEO de Euroval, analiza las principales tendencias que marcarán el mercado inmobiliario en 2026 y los retos estratégicos que afrontan las sociedades de tasación en un contexto de fuerte presión de la demanda, desequilibrios en la oferta y creciente complejidad técnica. Amirola destaca la concentración territorial de la demanda, el peso creciente del comprador extranjero y la tensión generada por el alquiler turístico, factores que impulsan los precios mientras la oferta de vivienda asequible sigue siendo insuficiente. En este escenario dinámico, Euroval apuesta por el rigor técnico, la adaptación metodológica y el fortalecimiento de su propuesta de valor, tanto a nivel organizativo como humano.

Os compartimos la entrevista completa para el Inmobiliario Mes a Mes

¿Cuáles son tendencias (demanda, oferta, precios e inversión) que marcarán el sector inmobiliario en el año que acabamos de estrenar?

IAG: Desde el lado de la demanda las tendencias del mercado vienen condicionadas por el aumento de población mayor de 25 años, el número de hogares, y el aumento del empleo, con una importante caída en la tasa de paro entre los 20 y 29 años; además, los tipos de interés son muy favorables. Pero la evolución del mercado no se entiende sin tener en cuenta tres variables: la fuerte concentración de la demanda en Madrid y las comunidades autónomas mediterráneas; la demanda foránea que representa ya el 20% del total, sobrepasa el 50% en algunas provincias costeras y, en el caso de no residentes, muestra precios medios un 50% superiores a los de compradores nacionales. Hay que mencionar también el auge de la demanda de vivienda para alquiler turístico, que compite con la vivienda para uso permanente y hacer subir el precio de los inmuebles. Como resultado los precios se mueven a tasas crecientes que llegan al 12%, y las transacciones caen a tasas del 3%. En cuanto a la oferta hay un grave desequilibrio, y la vivienda iniciada y terminada están estancadas, aunque los visados de obra nueva se mueven a una tasa del 9%. Actualmente se satisface la demanda de vivienda cara, pero las perspectivas de aumento sustancial de la oferta dependerán de la capacidad de comunidades autónomas y ayuntamientos para proporcionar suelo para la promoción de vivienda asequible.

¿Cuáles son los retos y oportunidades que se abren para la compañía en este nuevo ejercicio?

IAG: En 2026 las sociedades de tasación tenemos que afrontar un entorno desafiante pero lleno de oportunidades, el mercado está activo y con presión de demanda, existe una mayor complejidad metodológica al tener que segmentar y adaptar modelos por submercado urbano/rural y por tipología de inmueble. Los criterios de valoración evolucionan hacia nuevos estándares como son la sostenibilidad o la digitalización que requieren una mayor experiencia técnica en factores medioambientales. Desde Euroval debemos centrarnos en nuestra capacidad para combinar rigor técnico, agilidad metodológica y anticipación estratégica frente a cambios regulatorios, tecnológicos y de mercado.

¿Qué es una Auditoría Catastral?

Resuelve todas tus dudas sobre las Auditorías Catastrales, para qué sirven y a quién van dirigidas.

La entrada Así será el sector inmoboliario en 2026 se publicó primero en Euroval.

La actividad tasadora supera por primera vez los 350.000 millones de euros, impulsada por el dinamismo del mercado hipotecario, según la AEV

Alexis — Thu, 19 Feb 2026 09:35:24 +0000

El importe total tasado crece un 21% hasta septiembre de 2025, en un contexto de estabilidad en el volumen de valoraciones
La finalidad hipotecaria concentra ya dos de cada tres tasaciones emitidas y alcanza su mayor peso histórico, apoyada en el fuerte avance de las valoraciones hipotecarias de vivienda, que superan las 370.000 en nueve meses
El importe medio de tasación de la vivienda alcanza un nuevo máximo y se sitúa en torno a los 270.000 euros, un 11% más que en el mismo periodo del año anterior

Madrid, 10 de febrero de 2026.- Durante los nueve primeros meses de 2025, la actividad tasadora desarrollada por las veintidós sociedades miembro de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), de la que Euroval forma parte, ha mantenido un volumen prácticamente estable, al tiempo que ha registrado un crecimiento muy significativo en términos de importe. En concreto, se han emitido alrededor de 765.000 tasaciones completas, una cifra muy similar a la del mismo periodo del año anterior, mientras que el importe total tasado ha aumentado un 21% interanual, hasta situarse en 355.000 millones de euros, superando por primera vez de forma holgada el umbral de los 300.000 millones.

Este comportamiento pone de manifiesto una estabilidad en la actividad agregada, acompañada de un notable incremento del valor de los activos tasados, en un contexto en el que la composición de la demanda de valoraciones continúa desplazándose hacia el ámbito hipotecario.

A pesar del ligero descenso del volumen total de tasaciones completas (-1,51%), la actividad con finalidad hipotecaria mantiene un comportamiento especialmente sólido. Entre enero y septiembre de 2025 se han contabilizado cerca de 506.000 tasaciones hipotecarias, lo que supone un crecimiento interanual del 9,44% y el segundo mejor registro de la serie histórica, sólo por detrás de 2022. Se trata, además, de la segunda ocasión en la que se supera la barrera del medio millón de tasaciones hipotecarias en este periodo.

En términos de importe, el dinamismo es aún más acusado: el importe total tasado con finalidad hipotecaria aumenta un 31,35%, hasta situarse cerca de los 247.000 millones de euros, el valor más elevado desde que la AEV elabora esta estadística.

Como resultado de esta evolución, la finalidad hipotecaria alcanza un peso récord del 66% del total de valoraciones emitidas. En contraste, el descenso continuado de las tasaciones con finalidad contable desde 2020 ha llevado este segmento a niveles similares a los de 2018, mientras que las tasaciones correspondientes al resto de finalidades registran una caída interanual del -9,85%, reforzando el protagonismo del ámbito hipotecario.

La vivienda marca máximos históricos en tasaciones hipotecarias y en importe medio

La actividad tasadora en el segmento residencial muestra un crecimiento moderado pero sostenido. En total, se han realizado 516.000 tasaciones completas de vivienda, lo que supone un incremento del 3,16% interanual y un nuevo máximo histórico. Este avance es especialmente significativo en el ámbito hipotecario, donde se han superado las 370.000 tasaciones de vivienda, con un crecimiento cercano al 10%, alcanzando el mayor registro de la serie histórica.

En paralelo, los importes medios de tasación de la vivienda han alcanzado también un récord histórico, situándose en torno a los 270.000 euros por vivienda, lo que representa un incremento del 11,00% respecto al mismo periodo de 2024.

Suben los proyectos de obra nueva y rehabilitación, con cambios en el tamaño medio

Las tasaciones de inmuebles en proyecto han registrado incrementos superiores al 30% en volumen, tanto en el total de tasaciones completas como en las realizadas con finalidad hipotecaria. En conjunto, se han tasado 10.083 proyectos de obra nueva, de los cuales 10.001 han requerido valoración hipotecaria. No obstante, el importe medio tasado en este segmento desciende un 11,78%, una evolución que se explica por la reducción de la superficie media por proyecto, lo que apunta a un cambio en las características de los desarrollos valorados.

Por su parte, los proyectos de rehabilitación también muestran una evolución positiva, con 764 tasaciones, de las cuales 749 corresponden a finalidad hipotecaria, lo que supone incrementos superiores al 30% interanual. Los importes medios tasados aumentan un 7,81% en el conjunto del segmento y un 1,44% en las valoraciones hipotecarias.

En palabras de Jorge Dolç, secretario general de la AEV, “los datos de los tres primeros trimestres de 2025 reflejan un mercado de la valoración estable en volumen, pero claramente expansivo en valor, impulsado por el dinamismo del ámbito hipotecario y, en particular, por la fortaleza del segmento residencial, que continúa marcando máximos históricos tanto en actividad como en importes medios. Esta evolución vuelve a poner de relieve la aportación esencial que realizan las sociedades de tasación para garantizar la transparencia y el buen funcionamiento del sistema financiero e inmobiliario, gracias a la solidez, la independencia y el rigor técnico con los que desarrollan su actividad”.

La entrada La actividad tasadora supera por primera vez los 350.000 millones de euros, impulsada por el dinamismo del mercado hipotecario, según la AEV se publicó primero en Euroval.

Euroval y Rafiki África en Uganda: así funciona el Rafiki Euroval Health Center II

vll — Tue, 17 Feb 2026 11:27:03 +0000

Cuando hablamos de obra social, a veces suena a algo abstracto. Pero en Uganda, en el distrito de Kikuube, la colaboración entre Euroval y la Asociación Benéfica Rafiki África tiene una forma de ayudar muy concreta: un centro médico que atiende a personas que, de otro modo, lo tendrían prácticamente imposible para acceder a asistencia sanitaria.

Ese proyecto se llama Rafiki Euroval Health Center II y da servicio a la comunidad de Ikoba y a otras poblaciones cercanas, en una zona con alta incidencia de enfermedades como la malaria y la fiebre tifoidea, además de desafíos enormes en salud maternoinfantil.

Qué es el Rafiki Euroval Health Center II y por qué es tan importante

El Rafiki Euroval Health Center II es un dispensario médico en Ikoba (Kikuube, Uganda) financiado por Euroval y desarrollado junto a Rafiki África. Nace con un objetivo claro: acercar la atención sanitaria donde el acceso a servicios médicos es difícil y donde muchas familias viven con recursos mínimos.

Incluso antes de su inauguración, el centro ya estuvo funcionando en pruebas y llegó a atender a más de 500 personas, principalmente niños y mujeres afectados por patologías comunes en la zona, como malaria, fiebre tifoidea y desnutrición infantil.

Asistencia sanitaria 24 horas en una zona con grandes barreras

El centro presta atención las 24 horas y cubre necesidades médicas esenciales, especialmente relacionadas con:

Enfermedades tropicales (malaria, fiebre tifoidea).
Urgencias y atención inmediata en casos críticos.
Cura de heridas y tratamientos básicos.
Partos y complicaciones asociadas.
Otras patologías frecuentes como úlceras pépticas.

En territorios donde desplazarse puede ser caro, lento o directamente imposible, un centro así no es “un extra”: es literalmente la diferencia entre llegar a tiempo o no.

El reto clave: partos más seguros y menos mortalidad materna

Uno de los focos más importantes del proyecto es la salud de las mujeres durante el embarazo y el parto. En muchas viviendas no hay agua corriente, electricidad ni condiciones mínimamente higiénicas, y eso empuja a que algunas madres den a luz en casa sin asistencia médica.

Con el equipo de voluntarios de Rafiki África sobre el terreno desde octubre de 2022, se han impulsado mejoras para aumentar la funcionalidad del centro y, según disponibilidad de recursos, ofrecer atención gratuita a mujeres que estén de parto. El objetivo es claro: prevenir complicaciones y reducir la mortalidad materna e infantil.

Una idea con mucho sentido: clínica móvil para llegar a los más vulnerables

Además, el proyecto contempla reforzar la cobertura sanitaria con una clínica móvil. Gracias a la ambulancia disponible, la idea es acercar la atención médica a personas con dificultades de movilidad o que viven en áreas más aisladas.

Es uno de esos planes que, dicho rápido, suena simple… pero en el terreno puede cambiar la vida de quienes no pueden desplazarse a tiempo.

Testimonio en vídeo: la comadrona Joseline cuenta lo que vive cada día

Para que se entienda de verdad lo que significa este centro, nada como escuchar a quienes están allí. En el siguiente vídeo aparece Joseline, comadrona en el Rafiki Euroval Health Center II, explicando desde dentro cómo es acompañar a las madres y a los recién nacidos en uno de los momentos más delicados.

Joseline lleva alrededor de un año trabajando como comadrona en el centro, donde su labor principal es acompañar a las madres durante el parto y cuidar de los recién nacidos. Cuenta que el momento del parto es especialmente duro para muchas mujeres y que su papel consiste en estar presente, calmar, sostener y transmitir seguridad mientras atraviesan el dolor. También habla de una realidad frecuente en la zona: mujeres que viven el embarazo con poco apoyo y llegan al parto en situaciones de abandono o gran vulnerabilidad, momento en el que el equipo de comadronas asume un papel clave de acompañamiento, orientación y cuidado.

Cuando surgen complicaciones, explica que es fundamental actuar con rapidez, estabilizar al bebé, coordinar un traslado a otro centro si es necesario y continuar atendiendo hasta que la madre pueda recibir el alta. Joseline concluye con una reflexión muy humana: cuando los familiares agradecen su trabajo, siente que ayudar a una madre a dar a luz es, de algún modo, dar a luz también desde el cuidado.

Proyectos prioritarios para seguir mejorando la calidad de vida

Para continuar reforzando la asistencia sanitaria en la zona, se plantean cuatro líneas de trabajo clave:

Prevención, diagnóstico y tratamiento de sífilis.
“Apadrina una mamá”, para reducir costes del seguimiento del embarazo y el parto.
Laboratorio, para mejorar diagnósticos y tratamientos.
Huerto, como apoyo nutricional y de autosuficiencia.

Una colaboración que va más allá de un dispensario

El objetivo declarado del proyecto no es quedarse solo en un punto de atención básica, sino evolucionar: mejorar la salud de la población y poner a disposición de la comunidad algo más parecido a un pequeño hospital con mayor capacidad.

Y si lo piensas, es una estrategia con lógica: primero acceso, después continuidad, luego prevención, y finalmente estructura sanitaria más sólida. Futuro con cimientos, no con promesas.

La entrada Euroval y Rafiki África en Uganda: así funciona el Rafiki Euroval Health Center II se publicó primero en Euroval.

Rentabilidad Alquiler 2026

vll — Thu, 12 Feb 2026 12:34:02 +0000

El objetivo de este informe es analizar la rentabilidad actual del alquiler de vivienda en España, entendida como la relación entre las rentas de alquiler y el precio de la vivienda. Aunque los niveles de alquiler pueden ser elevados o reducidos según el territorio, la rentabilidad bruta depende en gran medida del precio de adquisición del inmueble.

Para este estudio se ha utilizado una muestra propia de ofertas de alquiler publicadas a lo largo de 2025, depurada de duplicidades, junto con los últimos datos disponibles de precios de vivienda correspondientes a transacciones efectivamente realizadas en el mismo periodo. A partir de esta información se calcula la rentabilidad provincial, lo que permite comparar distintos mercados y observar una elevada concentración de la oferta en un número reducido de provincias, especialmente en grandes áreas urbanas y zonas costeras.

Los resultados muestran que las rentabilidades por alquiler en España son relativamente altas, con numerosas provincias situadas entre el 7% y el 9%, e incluso valores superiores en algunos casos. No obstante, una misma rentabilidad puede obtenerse combinando alquileres y precios de vivienda muy distintos, siempre que se mantenga la proporción entre ambos, y puede darse tanto en mercados dinámicos como en otros con oferta limitada.

El análisis del tiempo necesario para alquilar indica que los plazos son, en general, breves y no guardan una relación directa con el tamaño o dinamismo del mercado provincial. Asimismo, la relación entre precio de la vivienda y rentabilidad es débil para el conjunto de provincias, aunque se aprecia una mayor concentración de altas rentabilidades en viviendas con precios inferiores a 200.000 euros, donde se sitúan, de forma general, las principales oportunidades de inversión en alquiler.

Descargar el informe completo

La entrada Rentabilidad Alquiler 2026 se publicó primero en Euroval.

La vivienda sube con fuerza en la Comunidad Valenciana, pero las compraventas muestran signos de estancamiento

Alexis — Wed, 11 Feb 2026 10:21:06 +0000

Observatorio Inmobiliario

El mercado residencial de la Comunidad Valenciana mantiene una evolución claramente alcista en precios, aunque no así en actividad. Esta es la principal conclusión que se desprende del análisis que Euroval ha elaborado de las operaciones de vivienda libre —nueva y usada— realizadas entre el cuarto trimestre de 2023 y el tercer trimestre de 2025, último periodo con datos homogéneos disponibles.

El estudio, basado en transacciones reales y no en precios de oferta, refleja que la Comunidad Valenciana sigue una tendencia similar a la media nacional, pero con mayor intensidad. Mientras que en el conjunto de España las variaciones de precios en los periodos analizados se sitúan entre el 7% y el 12%, en la Comunidad los incrementos oscilan entre el 8,8% y el 14,5%, evidenciando un crecimiento más acusado y sostenido.

Para la provincia de Alicante tenemos unos precios iniciales del período que tomamos como referencia de 1.495 euros por metro cuadrado, que en muy poco tiempo, en 2008, suben a 1.764, esto es, un 32%; caen luego hasta el entorno de 1.200 euros y en los últimos años suben con fuerza hasta los 1.771 euros, un 48% desde mínimos, y hoy prácticamente están igual que en la época de máximos, habiendo subido un 18,5% en los veinte años que consideramos. La provincia de Castellón inicia la serie con 1.365 euros por metro cuadrado, subiendo un 29% en dos años, hasta 1.761euros; la caída es muy intensa, a 1.050 euros, un 40%, y permanece así hasta años recientes en que vuelve a subir a 1.278 euros, un 22% desde mínimo y ligeramente por debajo del momento inicial. La provincia de Valencia tiene como cifra de partida 1.236 euros por metro cuadrado, con una subida del 33% en tres años, cayendo en un porcentaje similar a 1.100 euros ; en los últimos años sube un 53% hasta los 1.684 euros actuales, y en los 20 años considerados la subida es del 36%.

| Tabla 1. Variación de precios de vivienda en la Comunidad Valenciana

En términos absolutos, la subida es igualmente significativa. El precio medio por metro cuadrado ha pasado de 1.364 euros a 1.734 euros en el conjunto autonómico. Por provincias, Alicante ha evolucionado de 1.454 a 1.829 euros/m², Castellón de 1.098 a 1.378 euros/m² y Valencia de 1.353 a 1.758 euros/m², lo que confirma una presión alcista generalizada en todo el territorio.

Atendiendo al periodo más reciente, Valencia lidera los incrementos con un 15,8%, seguida de Alicante con un 13,8% y Castellón con un 11,4%. Además, la provincia de Valencia muestra una trayectoria de aceleración continuada en los cuatro periodos analizados, con tasas que han pasado del 9,8% al 15,8%, mientras que Castellón partía de niveles de crecimiento más moderados. Pese a estas diferencias, las tres provincias comparten una dinámica común de subidas relevantes y crecientes.

Sin embargo, esta fortaleza en precios no encuentra el mismo respaldo en la evolución de las compraventas. Al analizar los mismos periodos se observa una clara desaceleración de la actividad. Un ejemplo ilustrativo es el cambio registrado a nivel nacional al desplazar la comparación solo un trimestre —del primero al segundo de 2024— cuando la variación de transacciones pasó del 15% al 3,5%, comportamiento que también se reproduce en la Comunidad Valenciana.

En términos de volumen, el mercado autonómico se mueve en una horquilla trimestral aproximada de entre 23.000 y 30.000 operaciones, con oscilaciones, pero sin una tendencia de crecimiento sostenido. De hecho, los máximos registrados en 2025 son muy similares a los de 2024, lo que refuerza la idea de estabilización.

Las tasas más recientes apuntalan esta lectura, la Comunidad Valenciana registra un leve incremento del 0,2%, con Alicante incluso en negativo (-0,2%), mientras Castellón crece un 1,1% y Valencia un 0,8%. Todo ello debe interpretarse además teniendo en cuenta el peso provincial en el total de operaciones: Alicante concentra el 50,4% de las compraventas de vivienda de la Comunidad, Valencia el 36,2% y Castellón el 13,3%, por lo que la evolución alicantina resulta determinante para el conjunto autonómico.

| Tabla 2. Variación de transacciones en la Comunidad Valenciana

La conclusión global dibuja, por tanto, un mercado a dos velocidades, subidas intensas y generalizadas en los precios frente a una actividad de compraventas que pierde impulso. En algunos segmentos, especialmente en vivienda nueva, se detecta incluso un bajo número de operaciones asociado a precios elevados, lo que distorsiona las medias y refleja un ajuste desigual entre oferta y demanda.

De cara a 2026, las expectativas estarán condicionadas precisamente por esa relación entre valores y transacciones. La evolución del mercado dependerá en gran medida de factores locales, del tipo de producto disponible y de la capacidad de absorción de la demanda, en un contexto donde el análisis microterritorial será clave para entender la verdadera dinámica del sector residencial valenciano.

En segundo lugar, la alarma que generan los precios se identifica con el fuerte incremento en los últimos cuatro años en algunas ciudades, dejando fuera del mercado a compradores locales cuyas rentas se quedan muy atrás de los precios de vivienda. En este sentido es interesante la referencia de las capitales respecto a la media de los precios provinciales, lo que podría medirse también para ciudades con mercados significativos de vivienda. Por último, podemos señalar que aunque el problema de los precios tiene un ámbito local de tratamiento, este repaso muestra que entre 2005 y 2008 se dio un fenómeno de contagio y subida general, tanto donde había una demanda clara como donde no.

Instituto de Ánalisis Inmobiliario

La entrada La vivienda sube con fuerza en la Comunidad Valenciana, pero las compraventas muestran signos de estancamiento se publicó primero en Euroval.

Rentabilidad por alquiler de la vivienda en Andalucía

Alexis — Wed, 11 Feb 2026 08:53:21 +0000

Tomamos una amplia muestra de ofertas publicadas de alquiler a lo largo de 2025, depurándola de anuncios repetidos. Para España se observa una fuerte concentración en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana, y Cataluña, donde se encuentran los mercados más dinámicos de alquiler, y entre las escasas provincias españolas que superan el 2% de la muestra total están Málaga, Sevilla, Granada, y Cádiz. Para obtener la rentabilidad se dividen los alquileres anuales medios por los precios medios de transacciones efectivamente realizadas en 2025.

|Tabla 1. Rentabilidad del alquiler en las provincias de Andalucía 2025

En Andalucía la rentabilidad media va desde el 7,1% en la provincia de Cádiz, a 8,7% en Huelva, y en este intervalo, de menos a más están Almería, Córdoba, Sevilla, Granada, Málaga y Jaén. A diferencia de lo que observábamos en trabajos anteriores, no hay una relación entre precio más o menos elevado de la vivienda y menor o mayor rentabilidad por alquiler, esto sí se da en Cádiz, con precios de vivienda altos y rentabilidad baja, y en Huelva y Jaén con precios bajos y rentabilidades altas; pero en provincias como Sevilla, Granada y sobre todo Málaga, con precios elevados, los alquileres han subido por encima del precio de la vivienda y las rentabilidades son altas. Al ser un cociente, rentabilidades similares como 7.98% en Jaén y 7,90% en Málaga, se obtienen respectivamente con alquileres anuales medios de 7.000 euros para un precio medio de vivienda de 87.700 euros, y alquileres de 27.000 euros y precio medio de la vivienda de 341.755 euros. La oferta de la muestra dentro de Andalucía está muy concentrada en Málaga, 43%, Sevilla y Granada, 15% y 14%, 10% Cádiz, y porcentajes inferiores en las otras cuatro provincias. En cuanto al tiempo que se tarda en alquilar en número de días, que deducimos por lo que tarda en desaparecer el anuncio del inmueble, va desde 49 días en Cádiz, a 31 en Sevilla, pasando de más a menos, por Huelva, Almería, Málaga, Granada, Córdoba y Jaén.

Seleccionamos tres capitales y sus respectivas provincias, y comparamos el alquiler medio y mediano. En Granada, la capital con precios medios mucho más elevados que en la provincia y alquileres medianos similares, tiene rentabilidad considerablemente más baja que la provincia; aunque la dispersión, medida por la diferencia ente media y mediana, es relativamente escasa.

|Tabla 2. Rentabilidad del alquiler en ciudades seleccionadas de Andalucía 2025

Sin embargo, la provincia de Málaga muestra una dispersión muy grande de alquileres, dentro de un rango alto, con un alquiler anual medio de 27.000 euros, y mediano de 18.000 euros; la rentabilidad de la mediana es baja y la de la media alta. En la capital también para precios y alquileres altos, hay menos dispersión, y las rentabilidades de media y mediana, relativamente bajas, son similares.

Observamos en Sevilla una situación similar a la de Granada, y aunque con una diferencia mayor entre alquiler medio y mediano en la provincia, la rentabilidad media y mediana es superior en la provincia a la de la capital. Los dos gráficos de dispersión que presentamos permiten constatar, para las dos capitales, y para la muestra en euros anuales, la concentración que hay en Sevilla hasta los 10.000 euros de alquiler; y en Málaga la dispersión de alquileres caros, con una larga y alta cola en la parte derecha de la distribución.

Como resultados del análisis encontramos, primero, que las rentabilidades son altas, entre 8,7% y 7,10%, sin una relación clara entre precio de la vivienda y rentabilidad; segundo, hay una fuerte dispersión de alquileres caros en la distribución de las ofertas de alquiler en Málaga; tercero, los plazos en que se alquila son breves, entre 49 y 31 días, y no se relaciona con la mayor o menor dimensión del mercado. Podemos concluir que el mercado de alquiler en Andalucía tiene un problema de información estadística, y hay que recurrir a una muestra de anuncios de oferta para aproximarse a su funcionamiento.

EN CORTO

Vivienda

Exxacon invierte 46 millones en la construcción de 189 viviendas en Entrenúcleos, Dos Hermanas (Sevilla), son plurifamiliares de 1 a 3 dormitorios para atender una demanda variada, y cuentan con zonas comunes de usos diversos. También Aedas Home, adquirida recientemente por Neinor, construye en esta localidad 100 viviendas en tres torres, de 2 a 4 dormitorios, y precios desde 218.000 euros, alcanzando con esta promoción 450 viviendas en Dos Hermanas, 250 ya entregadas. En Sevilla capital, Metrovacesa invierte 37 millones en un edificio de 13 alturas con 104 viviendas de 2 a 4 dormitorios y entre 75 y 140 metros cuadrados, disponiendo de amplios espacios compartidos; la promotora señala en un informe que el mercado de vivienda en la provincia de Sevilla es uno de los pocos en que la oferta de vivienda nueva, con 12.000 visados de obra, supera la creación de hogares que está en unos 7.000; con un precio medio de 2.720 euros por metro cuadrado, y fuerte financiación hipotecaria, muestra, según la promotora, que se atiende principalmente la demanda de primera vivienda más que procesos de carácter especulativo. Esta misma promotora inicia la comercialización de la segunda fase de La Alcaidesa, en La Línea de la Concepción (Cádiz), donde ha invertido 54 millones para construir 144 viviendas plurifamiliares, que tienen 2 o 3 dormitorios, a partir de 135 metros cuadrados, y espacios compartidos diversificados.

Otros aspectos del inmobiliario

Entre las compras y alquileres significativos destaca que IONIK alquila 1.800 metros cuadrados de oficinas en edificio Ágora propiedad de Insur, en Málaga, con una superficie d 9.000 metros cuadrados y un proyecto de oficinas con tecnología avanzada. El fondo francés LOG IN adquiere en Sevilla una nave logística de uso agrícola de 12.300 metros cuadrados, que destaca por su eficiencia energética y en el uso de agua. Banco Santander lanza un fondo de hasta 300 millones para adquirir entre 8 y 10 activos del sector comercial minorista; en Andalucía Santander ya participó en la operación de Aire Sur de Sevilla. Travelodge, especialista en adquisición y desarrollo de hoteles, comunica que entre los proyectos de nueva construcción firmados hay un establecimiento en Cádiz; actualmente cuenta en España con 12 hoteles. Bogaris amplia y renueva los parques comerciales de Sevilla Norte, y Málaga Nostrum, con 35.000 y 190.000 metros cuadrados, respectivamente. En cuanto a perspectivas de inversión inmobiliaria para 2026, de los informes publicados puede sacarse una media de 20.000 millones, frente a los 18.000 de 2025; en orden de importancia las inversiones son primero en el sector residencial, sobre todo construir para alquilar, siguiendo oficinas (muy concentradas en Madrid y Barcelona), hotelero, logística, comercio minorista, y un grupo diverso de subsectores como son los centros de datos, salud, construcciones agrícolas, para actividad científica, y deportes.

La entrada Rentabilidad por alquiler de la vivienda en Andalucía se publicó primero en Euroval.

La vivienda sube en 2025 en Andalucía a tasas crecientes, pero no las compraventas

Alexis — Wed, 14 Jan 2026 10:40:37 +0000

Para aproximarnos a la dinámica de variación de precios y transacciones comparamos datos medios de un trimestre con el correspondiente de un año posterior, y vamos incorporando un trimestre nuevo, comenzando en el cuarto de 2023, y terminando en el tercero de 2025, último para el que se disponen de datos homogéneos. No son datos de ofertas sino de operaciones efectivamente realizadas de vivienda libre, y usada. Andalucía sigue en los precios una tendencia similar a la española, que se mueve en variaciones entre el 7% y 12% para estos cuatro períodos con los que trabajamos, con un incremento reciente en Andalucía que llega casi al 13%.

|Tabla 1. Variación de precios de vivienda en Andalucía

La primera conclusión es que los precios medios suben, pero además lo hacen a tasas crecientes. Por provincias, y para el período más reciente, Málaga es el 16% y en el entorno del 13% está Granada; entre 10% y 11%, Almería, Cádiz, Huelva y Sevilla; y del 8% Córdoba y Jaén. Si miramos los cuatro períodos, las tasas de Córdoba, Jaén y Sevilla son bajas al inicio, y un poco más altas en Almería y Huelva; sin embargo, Málaga muestra un movimiento de precios del 11%, 12%, 13% y 16%, y aunque menos también Granada y Cádiz tienen incrementos crecientes. La segunda conclusión es que, aunque en el último período que consideramos todas las provincias tienen incrementos significativos, la observación de los cuatro períodos muestra diferencias, y así Málaga encadena subidas siempre de dos dígitos, mientras que en Sevilla, por ejemplo, hay más estabilidad en el crecimiento de los precios. Como referencia en valores absolutos en el primer trimestre que consideramos y en el último, el precio por metro cuadrado pasa en Andalucía de 1.466 euros a 1.722, siendo el más bajo el de Jaén, 798 y 837, y el más alto el de Málaga, 2.152 y 2.670 euros, respectivamente.

Tomamos los mismos cuatro períodos para compraventas, destacando la caída general de su evolución a partir del segundo trimestre de 2024; resulta interesante que desplazando la observación sólo un trimestre, para España la variación en las compraventas pasa de 15% al 3,5%, y algo similar ocurre para Andalucía. En el período más reciente es sólo el 3% en España y 1% en Andalucía, y por provincias, ya desde el segundo trimestre de 2024 hay caídas importantes en las compraventas en Málaga, con menor magnitud se da también en Granada y Huelva, el mercado sigue estando fuerte en Sevilla y Almería, y es excepcionalmente dinámico en Jaén.

|Tabla 2. Variación de transacciones en Andalucía

Todo esto, medido para los períodos que estamos considerando; además, hay que ponderarlo con la información que recogemos en el mapa, pues Málaga es el 25,6% de todas las compraventas de Andalucía, Sevilla el 18,2% y Jaén sólo el 6,3%. Nuestra tercera conclusión, teniendo en cuenta las dos anteriores, es que, para la media de Andalucía, estamos ante variaciones fuertes y generalizadas en los precios, pero la tendencia de las compraventas varía mucho entre provincias. En suma, las expectativas para este año 2026 se forman a partir de la relación entre precios y transacciones, que en algunos mercados son de pocas transacciones, pero de viviendas muy caras, mientras que otros, aunque sean más pequeños, se muestran dinámicos; todo ello plantea la necesidad de conocer bien los mercados locales y los factores específicos que pueden estar influyendo en el tipo de oferta, la formación de los precios, y cómo se produce el ajuste entre oferta y demanda.

|Transacciones por provincias

% sobre el total de Andalucía 4T2024 – 3T2025

EN CORTO

Residencial

Habitat promueve 149 viviendas en Mairena del Aljarafe (Sevilla) de 2 a 4 dormitorios con garaje y trastero, desde 263.000 euros, en 5.000 metros cuadrados de zonas comunes con servicios muy diversos; actualmente la promotora tiene en la localidad otras 435 viviendas, realizando una inversión total de 71 millones. Metrovacesa entrega 46 viviendas en Isla Natura, Sevilla, con una inversión en esta fase de 12 millones, cuentan entre 1 y 4 dormitorios, eficiencia energética A, y un sistema especial de aerotermia y ventilación; en la zona se espera un desarrollo total de 2.800 viviendas. También Metrovacesa construye en Sevilla 89 viviendas en altura de once pisos, invirtiendo 30,6 millones, en un proyecto con jardines y espacios de usos diversos. Inmobiliaria Osuna y Jarquil tienen previsto finalizar en los próximos meses 80 viviendas en Granada, de 1 a 4 dormitorios, energéticamente muy eficientes; desde 1962 Inmobiliaria Osuna realiza proyectos que han contribuido a la transformación de la ciudad. La constructora Jarquil avanza en la promoción de Cimenta Desarrollos de 156 viviendas en Roquetas de Mar (Almería), en cuatro bloques y pareados, son viviendas de alto estándar en materiales y climatización. Grupo Insur construye con Cosentino otro residencial de lujo de 125 viviendas en Mojácar (Almería) de 1 a 3 dormitorios. Dentro de la construcción de alto nivel, Culmia tiene en Cala de Mijas (Málaga) 155 viviendas en cinco bloques de cinco plantas, de 1 a 3 dormitorios; destacan la calificación energética A y la sostenibilidad del proyecto en todas sus fases. Por su parte, y también en el segmento de lujo, Aedas Home construye en Estepona (Málaga) 67 viviendas de 2 y 3 dormitorios.

Operaciones, financiación, cooperativas

La Socimi Gavari Properties vende a un grupo inversor gestionado por Bravo Iberian Partners, una cartera de 80 viviendas y un local en Málaga, distribuidas en siete edificios y dedicada al alquiler a largo plazo. Civisland alcanza 90 millones de financiación de pequeños inversores de todas las edades, en los nueve primeros meses del año, con 35 proyectos en 2025; hasta ahora han conseguido 245 millones y financiado 140 proyectos que en un 82% son del residencial, en Andalucía operan en Sevilla y Málaga. Activum adquiere, con un préstamo de 134 millones de Cheyne Capital, el hotel de cinco estrellas Fairmont de San Roque (Cádiz), con 311 habitaciones y dos campos de golf. Libra Gestión abre delegación en Andalucía, en Rota (Cádiz), y lanza dos proyectos de 100 viviendas libre y social, en régimen cooperativo. En una fase muy inicial, también en régimen cooperativo y con colaboración institucional, Galivivienda proyecta construir 317 viviendas en Málaga.

Otros subsectores del inmobiliario

Un informe de Savills sobre los 22 outlets que hay en España menciona el incremento del 38% de tiendas en los últimos cinco años; en Andalucía destacan el complejo Fashion Outlet en Sevilla y la ampliación prevista de McArthur Glen Designer con 13.000 metros cuadrados adicionales, en Málaga. Grupo Insur se alía con OneCowork para abrir un edificio de 2.200 metros cuadrados en Málaga, la mayoría de los espacios de coworking del edificio están ya comercializados. Según datos de la consultora JLL, Madrid, Barcelona y Sevilla lideran el mercado de residencia de estudiantes; Sevilla con 9.200 plazas y más de 2.100 en desarrollo; Málaga tienen 5.400 y 2.000 en desarrollo, y del total de los 1.700 millones de inversiones en el sector en 2025, Málaga captó el 10%, Granada el 7% y Sevilla el 5%; son inversiones que están muy concentradas pues sólo Livensa Living realizó el 38% del total. All Iron y Libere inauguran en Sevilla un inmueble rehabilitado con 47 apartamentos turísticos con 170 plazas, en dos edificios comunicados. La cadena Día, que se incorpora al Ibex Medium Cap, moderniza su red logística destacando el centro de Sevilla, de 53.000 metros cuadrados y 230 empleados, que sirve a 235 tiendas, y prevé la remodelación del de Málaga, de 64.000 metros cuadrados.

La entrada La vivienda sube en 2025 en Andalucía a tasas crecientes, pero no las compraventas se publicó primero en Euroval.