IVD

Wir suchen dich!

Lars Lawenstein — Tue, 17 Mar 2026 14:18:15 +0000

Wir suchen zur Markteinführung unserer Gemeinschaftsgeschäfteplattform für Immobilienmakler einen Produktbotschafter & Vertrieb (m/w/d) in Berlin-Mitte (Vollzeit)

Ein neues Kapitel für die Immobilienbranche
In den USA ist es seit Jahrzehnten Standard, in Deutschland steht es noch aus: strukturierte Gemeinschaftsgeschäfte zwischen Immobilienmaklern. Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband bringt mit dem Smart Deal System (SDS) eine digitale Plattform für Gemeinschaftsgeschäfte auf den Markt – offen für alle Immobilienprofis in Deutschland, regelbasiert und rechtssicher. Das SDS ist kein weiteres PropTech-Tool. Es ist ein Kulturwandel. Und du bringst ihn in die Welt.

Was dich erwartet
Du wirst Stimme und Gesicht des SDS sein – am Telefon, auf Veranstaltungen, in regionalen Netzwerken. Deine Aufgabe ist nicht das klassische Verkaufen eines Produkts, sondern das Überzeugen von Menschen, die ihr Geschäftsmodell ein Stück weit neu denken sollen.

Konkret bedeutet das:

Du erklärst das SDS verständlich und überzeugend – Einzelgespräch, Stammtisch, Immobilienkongress
Du baust Beziehungen zu unseren IVD-Mitgliedern auf und begleitest sie vom ersten Interesse bis zur aktiven Nutzung
Du pflegst eine strukturierte Pipeline (CRM), verfolgst Kontakte nach und steuerst deine Aktivitäten eigenständig
Du trägst Feedback aus dem Markt direkt ins Team – was überzeugt, was bremst, was fehlt
Du wirkst als Gesicht des SDS in der Immo-Community mit und stärkst damit auch die IVD-Mitgliedschaft

Was du mitbringst

Erfahrung im erklärungsbedürftigen B2B-Vertrieb – ob SaaS, Dienstleistung oder Plattform
Du bist überzeugend, weil du verstehst und erklärst – nicht weil du drückst
Sicheres Auftreten vor Gruppen, Freude an Netzwerkarbeit und echtem Kontakt
Affinität zur Immobilienbranche oder die Bereitschaft, sie schnell zu entwickeln
Strukturierte, selbstständige Arbeitsweise und Reisebereitschaft innerhalb Deutschlands
Sehr gutes Deutsch

Was du vorfindest
Der IVD ist mit rund 6.200 Mitgliedsunternehmen die zahlenmäßig größte Unternehmerorganisation der Immobilienwirtschaft in Deutschland. Seine Mitglieder begleiten jährlich rund 405.000 Vermittlungen mit einem Transaktionsvolumen von 95 Milliarden Euro. Du startest nicht mit einem leeren Adressbuch – du startest mit einem Netzwerk, das bereits existiert.
Dazu: eine Vollzeitstelle in Berlin-Mitte, kurze Entscheidungswege, direkte Zusammenarbeit mit Vorstand und Geschäftsführung, und eine Rolle mit echter Sichtbarkeit in einer der wichtigsten Branchen. Nach der Einarbeitung (zeitweise in München) ist Remote-Arbeit partiell möglich.

Bewerbung
Schick uns deinen Lebenslauf mit Gehaltsvorstellung – und ein kurzes Vorstellungs-Video (maximal 1 Minute): Warum du, warum das SDS, warum jetzt?
Kein Hochglanz, keine Produktion. Wir wollen sehen, wie du redest und was dich bewegt. Dein kurzes Vorstellungs-Video (maximal 1 Minute) kannst du entweder direkt als Datei mitsenden oder uns als Freigabelink schicken.

Ansprechpartner ist Lars Lawenstein, E-Mail: [email protected].

Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband
z.Hd. Lars Lawenstein
Littenstraße 10
10179 Berlin

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„Jetzt zahlungspflichtig bestellen“ muss das wirklich beim Online-Maklervertrag sein?

Nathalie Boensch-Mischorr — Fri, 13 Mar 2026 11:22:05 +0000

– sog. Button-Lösung (BGH, I ZR 159/24)

Wer Maklerverträge online mit Verbrauchern abschließt, muss die sogenannte Button-Lösung ernst nehmen. Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 9. Oktober 2025 (I ZR 159/24) entschieden, dass ein Maklervertrag, der im elektronischen Geschäftsverkehr unter Verstoß gegen § 312j Abs. 3 BGB geschlossen wird, nicht nur schwebend, sondern endgültig unwirksam ist. Damit hat der BGH die frühere Auffassung des OLG Stuttgart (Az. 3 U 233/22) verworfen, wonach der Mangel unter Umständen durch späteres Verhalten des Kunden überwunden werden könne.

Für Makler ist das ein erheblicher Unterschied. Ist der ursprünglich online geschlossene Vertrag unwirksam, reicht bloßes späteres Tätigwerden des Kunden grundsätzlich nicht aus, um den Mangel des ersten Vertragsschlusses zu „heilen“. Möglich bleibt aber, dass später ein eigenständiger neuer Maklervertrag zustande kommt. Genau das hat der BGH offengelassen und die Sache deshalb an das OLG Stuttgart zurückverwiesen. Entscheidend ist also nicht, ob der erste Klickprozess irgendwie nachträglich gerettet werden kann, sondern ob später ein neuer, rechtlich selbstständiger Vertrag wirksam geschlossen wurde.

Online-Maklervertrag: Diese Fehler gefährden Ihren Provisionsanspruch

Wer Maklerverträge digital abschließt, sollte die Anforderungen der Button-Lösung genau kennen. Der Beitrag erklärt, welche Beschriftungen rechtlich tragen, wann Verträge unwirksam sind und wie sich Provisionsansprüche trotzdem noch absichern lassen.

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IVD-Präsident Wohltorf im F.A.Z.-Podcast

Natalia Pankova — Wed, 11 Mar 2026 15:20:40 +0000

Was muss passieren, damit wieder mehr Menschen Wohneigentum erwerben und am Immobilienmarkt wieder mehr investiert und gebaut wird? Genau darum geht es in der aktuellen Folge des Podcasts „Finanzen & Immobilien“ mit IVD-Präsident Dirk Wohltorf und den F.A.Z.-Journalisten Jan Hauser und Birgit Ochs. Das Gespräch entstand beim Redaktionsbesuch im F.A.Z.-Tower in Frankfurt am Main.

Wohltorf ordnet ein, welche Rahmenbedingungen Eigentumsbildung, Investitionen und Wohnungsbau stärken können und worauf es aus Sicht der Branche jetzt ankommt. Zugleich zeigt die Folge, wie sich politische Entscheidungen ganz konkret in der täglichen Marktpraxis niederschlagen.

Die Podcast-Folge können Sie hier kostenfrei anhören:

„Finanzen & Immobilien“ mit IVD-Präsident Dirk Wohltorf

Quelle: F.A.Z.-Podcast „Finanzen und Immobilien“ vom 10. März 2026 mit Jan Hauser und Birgit Ochs

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Stephen Paul

Leiter Kommunikation und Pressesprecher

T 0 30 / 27 57 26 15

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ja

- - — Tue, 10 Mar 2026 13:38:22 +0000

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IVD-Service: Garage ist kein Abstellort Aktuelle Rechtsprechung stärkt klare Zweckbindung

Natalia Pankova — Mon, 09 Mar 2026 12:13:45 +0000

Wer zu wenig Stauraum hat, lagert Kartons, Möbel oder Hausrat oft in der Garage oder auf dem Tiefgaragenstellplatz. Das schafft zwar in Haus und Wohnung Platz, kann aber rechtlich unzulässig sein.

Die aktuelle Rechtsprechung bestätigt die strikte Zweckbindung von Garagen und Stellplätzen. Wer sie dauerhaft als Lager nutzt, riskiert bauordnungsrechtliche Maßnahmen, Zwangsgelder oder zivilrechtliche Unterlassungsansprüche.

Annett Engel-Lindner vom Immobilienverband Deutschland IVD: „Wir empfehlen daher, die Genehmigungslage sowie die einschlägigen landesrechtlichen Vorschriften sorgfältig zu prüfen und Eigentümer wie Mieter frühzeitig zu sensibilisieren.“

Baurechtliche Zweckbindung ernst nehmen

Mit Urteil vom 26. Juni 2025 (8 K 6166/24) hat das Verwaltungsgericht Köln klargestellt, dass eine Garage, die baurechtlich zum Abstellen von Fahrzeugen genehmigt ist, nicht ohne Weiteres als Lager genutzt werden darf. Eine Lagernutzung ist eine Nutzungsänderung, die genehmigungspflichtig sein kann. Nach Auffassung des Gerichts kommt es auf das Gesamtbild an. Einzelne Gegenstände sind erlaubt, solange der Charakter als Stellplatz gewahrt bleibt. Ein wesentliches Indiz ist, ob ein Fahrzeug tatsächlich noch eingestellt werden kann. Ist dies faktisch nicht mehr möglich, darf die Bauaufsichtsbehörde die Nutzung untersagen und dies mit Zwangsmitteln durchsetzen.

„Viele Eigentümer unterschätzen die baurechtliche Dimension. Eine Garage ist kein zusätzlicher Abstellraum, sondern Teil der genehmigten Stellplatzkonzeption“, betont Engel-Lindner. „Wer die Nutzung dauerhaft ändert, bewegt sich schnell im Bereich einer genehmigungspflichtigen Nutzungsänderung.“

Tiefgaragenstellplatz ist kein Lagerraum

Auch im Wohnungseigentumsrecht ist die Linie eindeutig. Das Amtsgericht Hamburg-St. Georg hat mit Urteil vom 28. Juli 2023 (980a C 10/23 WEG) entschieden, dass ein Tiefgaragenstellplatz nicht regelmäßig als Lagerfläche genutzt werden darf. Das Aufstellen von Schränken, Regalen oder größeren Boxen kann gegen die Zweckbestimmung und Regelungen der Gemeinschaftsordnung verstoßen. Die Gemeinschaft ist in solchen Fällen berechtigt, Unterlassung zu verlangen. Bei fortgesetzten Verstößen können Ordnungsmittel verhängt werden. Gerade in dicht belegten Tiefgaragen spielen zudem brandschutzrechtliche Aspekte eine nicht zu unterschätzende Rolle.

„Verwalter und Eigentümergemeinschaften sollten die Regelungen in Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung konsequent anwenden und Verstöße dokumentieren“, so Engel-Lindner. „Eine klare Kommunikation schafft Transparenz und hilft, Konflikte innerhalb der Gemeinschaft zu vermeiden.“

Ansprechpartner

Bundesverband

Stephen Paul

Leiter Kommunikation und Pressesprecher

T 0 30 / 27 57 26 15

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5 Tipps zur Frühjahrspflege von Immobilien

IVD West — Wed, 04 Mar 2026 12:52:48 +0000

Derzeit sind viele Haushalte damit beschäftigt, Haus und Hof wieder in Schuss zu bringen. Mit ein paar wenigen Handgriffen und einem aufmerksamen Auge kann auch der Laie schnell sein Haus pflegen und so den Wert der Immobilie mindestens erhalten, wenn nicht sogar steigern. Der Immobilienverband Deutschland IVD West gibt fünf konkrete Empfehlungen zur Frühjahrspflege von Immobilien.

Schäden erkennen und beheben: Dach und Keller leisten am meisten

Viele Schäden können mit bloßem Auge erkannt werden. Hier sollten die oft verhältnismäßig geringen Kosten zur Instandsetzung nicht gescheut und der Schaden sofort ausgebessert werden. Dazu zählen beispielsweise Verunreinigungen, gesprungene Dachziegel, leckende Dachrinnen oder andere geringe Abnutzungserscheinungen. Kleine Risse im Mauerwerk, undichte Fenster und andere Verschleißmaterialien können meistens sehr schnell und günstig wieder in Stand gesetzt oder ausgetauscht werden. Ansonsten kann es zu hohen Folgeinvestitionen und erheblichen Einschränkungen im Alltag kommen.

Das Dach und der Keller beziehungsweise die Gründung des Hauses müssen dabei mit besonderer Sorgfalt in Augenschein genommen werden. Hier kann es zu den größten Schäden kommen. Auf dem Dach sammeln sich die Überreste des vergangenen Jahres und wirken belastend auf die Substanz des Hauses ein. Dachrinnen sollten gereinigt, das Dach augenscheinlich auf seine Dichtheit überprüft und andere Verschmutzungen oder Fremdkörper als Vorbeugungsmaßnahme vom Dach entfernt werden. Im unteren Bereich des Hauses entstehen Schäden, etwa wenn im Winter der Schnee an die Hauswand gekehrt wird. Wenn dieser wieder schmilzt, werden die Materialien enormen Belastungen ausgesetzt.

Ist es zu einem Schaden gekommen, ist der Laie gut beraten, ein Fachunternehmen zu beauftragen, da dieses die Arbeiten oft viel schneller, kostengünstiger und sicherer ausführen. Bei substantiellen Beschädigungen des Hauses ist es immer ratsam, einen Gutachter hinzuzuziehen, der das volle Ausmaß feststellt und bei der Lokalisierung von Ursachen beratend zur Seite steht.

Richtig lüften

Immer wieder ein akutes Problem ist die Bildung von Schimmel, entweder verursacht durch eine falsche Belüftung oder dadurch, dass ins Mauerwerk Feuchtigkeit eingedrungen ist. Richtig lüften ist bei Vorbeugung von Schimmel unerlässlich. Hierfür ist das Frühjahr der ideale Zeitraum. Denn die kalte Luft, die hineinströmt, wärmt sich auf, bindet Feuchtigkeit und trägt diese wieder aus dem Haus. So ist eine ideale Luftzirkulation gegeben. Dies ist besonders ratsam für Kellerräume und solche Flächen im Haus, die im Winter kaum benutzt wurden. An besonders heißen Tagen im Sommer sollte nicht zu viel gelüftet werden, da ansonsten die Feuchtigkeit in das Haus hineinströmt und genau das Gegenteil erreicht wird.

Reinigung und Pflege von Oberflächen

Eine Maßnahme, die ohne weiteres auch Laien übernehmen können und die vor allem der Optik dient, ist das Reinigen von Stein- oder Metallelementen an der Fassade oder im Außenbereich. Beschläge und Fensterrahmen, Fensterbänke oder Balkonarmaturen können nach dem Winter Pflege gebrauchen. Dasselbe gilt selbstverständlich für Holzflächen, etwa auf Terrassen, die mit einer entsprechenden Politur wetterbeständig behandelt werden sollten. Die meisten Oberflächen können leicht mit einem Hochdruckreiniger oder einer herkömmlichen Bürste aufgefrischt werden. Besonders empfindliche Oberflächen wie weiche Holzarten oder vom Strahl des Hochdruckreinigers unterspülbare Fliesen müssen allerdings mit der nötigen Behutsamkeit behandelt werden.

Gartenleitungen ordentlich durchspülen

Wasseranschlüsse und Gartenleitungen müssen nach der Stilllegung im Winter vor der ersten Nutzung gründlich durchgespült werden, um eventuellen Keimbefall zu vermeiden. Gleichzeitig kann dabei auch geprüft werden, ob Außenleitungen über den Winter – etwa durch Frost oder Rost – undicht geworden sind. Das ist leicht erkennbar: Gibt es irgendwo eine undichte Stelle, dreht sich die Wasseruhr trotz geschlossenem Hahn munter weiter.

Maßnahmen geschickt kombinieren: staatliche Förderung nutzen

Liegen die letzten Sanierungsmaßnahmen schon einige Zeit zurück, bietet es sich an, diese mit den Instandsetzungsmaßnahmen im Frühjahr zu kombinieren. Mögliche Instandsetzungen an der Dachrinne könnten mit Dämmarbeiten am Dach kombiniert werden, für die es ggf. sogar staatliche Zuschüsse gibt und die zu einer besseren Energieeffizienz im Hausbetrieb führen können. Undichte Türen oder Fenster sollten ebenfalls so schnell wie möglich wieder in Stand gesetzt werden. Sicherheitsmaßnahmen wie neue Schlösser, Türriegel oder ähnlicher Einbruchschutz können ebenfalls in Form von KfW-Krediten gefördert werden.

Ansprechpartner

IVD West

Joerg Utecht

Geschäftsführer, Presse- und Öffentlichkeitsarbeit

T +49 (0)221-95149714

E [email protected]

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Untitled_13

- - — Tue, 03 Mar 2026 22:13:00 +0000

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Webinarangebote des IVD

Nathalie Boensch-Mischorr — Tue, 03 Mar 2026 09:30:44 +0000

Bundesverband

24.03.2026, Online, PowerHour:
Standort- & Marktdaten für die Immobilienanalyse und -bewertung Makro-/Mikrolage, KI-Lagetexte, Kauf-/Mietpreise, Nachfragesegmentierung, Lageratings,
Magnus Danneck, Jaron Schlesinger und Dr. Christian Osthus

21.04.2026, Online, PowerHour:
Vom Makler zum Marktführer: In 12 Monaten zur skalierbaren, von Ihnen unabhängigen Maklerfirma,
Robert Michel Junior und Dr. Christian Osthus

28.04.2026, Online, PowerHour:
Strom zum Spotmarktpreis – Wie IVD-Mitglieder jetzt von Großkundenkonditionen profitieren
Dirk Zeppenfeld, Stefan Strenge und Carolin Hegenbarth

18. und 19.06.2026 DIT26 Deutscher Immobilientag in Erfurt

März 2026

April 2026

Seminare der Regionalverbände

Seminare des IVD Berlin-Brandenburg

Seminare des IVD Mitte

Seminare des IVD Mitte-Ost

Seminare des IVD Nord

Seminare des IVD Süd

Seminare des IVD West

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Von Finanzmarkt bis Provisionssicherung – Digitale Fachtagung am 26.03.2026

IVD Mitte-Ost — Sun, 01 Mar 2026 14:19:17 +0000

Es sind verrückte Zeiten für den Finanz- und Immobilienmarkt: globale Krisen, Einflüsse durch die USA und verunsicherte Anleger. Finanzexperte Lutz Welge zeigt auf, welche Trends 2026 sich schon jetzt abzeichnen und wie Immobilienprofis am besten reagieren sollten. Im Rechtsupdate erklärt Dr. Hildebrandt, wie Sie Ihre Provision sichern – und was es hzu beachten gilt.

Unser „Lineup“ der Fachtagung in der Übersicht:

Dr. Christian Osthus – BGH-Urteil zur sog. „Buttonlösung“
IVD-Präsident Dirk Wohltorf – Grußwort aus Berlin
Vivien Hartmann – linkedIn als digitales Schaufenster
Lutz Welge (Julius Bär Deutschland AG) – Trends und Entwicklungen am Finanzmarkt
Tom Huß – Energielösungen in Sachsen
RA Dieter Thill – Mietrecht für Verwalter
RA Dr. Klaus Hildebrandt – Provision sichern! Was es zu beachten gilt
Lekker Energie – die Marktlokalisations-ID und wofür man sie braucht
Marcus Huke – Plausibilisierung von Gutachten

In diesem Jahr neu: wir zeichnen die komplette Veranstaltung auf – und stellen diese allen Teilnehmern im Nachgang zur Verfügung. Außerdem stellen wir alle Skripte zusammen – zum nachgucken und – lesen.

Melden Sie sich noch schnell (bis zum 06.03.) mit dem Code IVDMO und erhalten Sie den Frühbucherrabatt von 20 % auf alle Mitgliedspreise!

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Untitled_12

- - — Thu, 26 Feb 2026 21:38:23 +0000

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