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Euroval sitúa la rentabilidad del alquiler en la Comunidad Valenciana entre el 6% y el 10%

Mª Angeles Provia — Wed, 11 Mar 2026 10:28:18 +0000

Euroval sitúa la rentabilidad del alquiler en la Comunidad Valenciana entre el 7% y el 10% y destaca a Valencia como la provincia más rentable de España

Valencia concentra el 48% de la oferta regional y alcanza una rentabilidad del 10,3%, la más alta del país

Alicante registra una rentabilidad del 7,6% y Castellón del 8,7%, mientras el tiempo medio para alquilar una vivienda se sitúa entre 35 y 40 días

Alicante, 10 marzo 2026 — La rentabilidad del alquiler residencial en la Comunidad Valenciana se sitúa entre el 7,6% y el 10,3% según la provincia, de acuerdo con el último informe elaborado por la tasadora Euroval “Rentabilidad del Alquiler” elaborado a partir de una amplia muestra de anuncios publicados durante 2025 y depurados de duplicidades.

El estudio confirma además que la Comunidad Valenciana se encuentra entre los mercados de alquiler más dinámicos de España, junto con Andalucía, Madrid y Cataluña. En conjunto, estas cuatro comunidades concentran buena parte de la actividad del alquiler en el país.

Dentro del análisis nacional, las provincias de Valencia y Alicante destacan por su peso en la oferta, ya que juntas representan casi el 15% de todos los anuncios de alquiler analizados.

Valencia concentra casi la mitad de la oferta regional.

La distribución de la oferta dentro de la comunidad muestra una clara concentración territorial. La provincia de Valencia reúne el 48% de los anuncios de alquiler, seguida de Alicante con el 44%, mientras que Castellón representa el 8%.

Entre las tres provincias se observan niveles de rentabilidad relativamente elevados, aunque con diferencias derivadas principalmente de la relación entre los precios del alquiler y el valor de la vivienda.

La provincia de Valencia presenta la mayor rentabilidad, con un 10,3%, impulsada por unos alquileres medios de 16.793 euros anuales, los más altos de la comunidad, y unos precios medios de vivienda relativamente moderados, situados en 162.925 euros.

En Alicante, los alquileres medios son de 14.513 euros anuales, mientras que el precio medio de la vivienda asciende a 191.119 euros, lo que sitúa la rentabilidad en torno al 7,6%.

Por su parte, Castellón registra una rentabilidad del 8,7%, con alquileres proporcionalmente elevados en relación con el precio de la vivienda.

Diferencias entre capitales y otros mercados urbanos

El análisis compara también las rentabilidades entre provincias y algunos de sus principales mercados urbanos, incluyendo las capitales de Castellón, Valencia y Alicante, así como dos municipios relevantes por su actividad inmobiliaria: Elche y Torrent.

En Alicante capital, la rentabilidad se sitúa en torno al 7,6%, similar a la media provincial, mientras que Elche alcanza aproximadamente el 8%.

En Valencia capital, la rentabilidad se reduce hasta el 7%, notablemente por debajo de la media provincial, debido principalmente a los mayores precios de la vivienda en la ciudad. En cambio, Torrent alcanza una rentabilidad del 10,1%, en línea con la media provincial.

En Castellón, la rentabilidad es del 8,7% en la provincia y del 7,9% en la capital.

Diferencias entre alquiler medio y mediano

El estudio también analiza la dispersión de los precios de alquiler comparando los valores medios y medianos.

En la provincia de Alicante, la diferencia entre ambos alcanza 2.513 euros, lo que provoca que la rentabilidad media supere en 1,3 puntos porcentuales a la mediana. En Castellón, la diferencia entre alquiler medio y mediano es de 1.600 euros, con una rentabilidad media 1,5 puntos superior a la mediana.

En la provincia de Valencia, la diferencia entre ambas medidas es de 1.793 euros, mientras que en Torrent se observa una dispersión especialmente elevada, con 2.887 euros de diferencia entre el alquiler medio y el mediano, lo que se traduce en diferencias significativas en las estimaciones de rentabilidad.

Distribución de los precios del alquiler

El análisis de la distribución de los alquileres en las capitales muestra comportamientos distintos entre mercados.

En Valencia capital, la mayor parte de los alquileres se concentra entre 10.000 y 15.000 euros anuales, aunque existe una cola de precios más altos que eleva la media.

En Alicante, los alquileres se concentran principalmente entre 10.000 y 12.500 euros, mientras que en Castellón la mayor parte de las rentas se sitúan por debajo de 10.000 euros anuales, con una presencia mucho menor de alquileres de importe elevado.

Un mercado dinámico y con plazos de alquiler reducidos

El estudio estima también el tiempo necesario para alquilar una vivienda analizando el periodo que transcurre entre la publicación y retirada de los anuncios.

Los resultados indican que el mercado presenta plazos de comercialización relativamente breves, con tiempos medios de 35 días en Valencia, 37 en Castellón y 40 días en Alicante.

Según el análisis, estos plazos reducidos reflejan la dinámica del mercado de alquiler en la Comunidad Valenciana, que representa aproximadamente el 15% de la muestra de oferta analizada en España.

El informe concluye que el análisis del mercado del alquiler continúa enfrentándose a limitaciones en la información estadística disponible, lo que obliga a recurrir al estudio de muestras de anuncios de oferta para aproximarse a su funcionamiento.

Aun así, los datos muestran que la Comunidad Valenciana es uno de los mercados más activos del alquiler en España y que mantiene niveles de rentabilidad elevados en comparación con otros territorios. En particular, la provincia de Valencia destaca por la combinación de alquileres relativamente altos y precios de vivienda todavía moderados, lo que explica que alcance una de las rentabilidades más altas del país, señalan desde Euroval.

Grupo Insara se incorpora a Provia

Mª Angeles Provia — Tue, 10 Mar 2026 09:28:47 +0000

Damos la bienvenida a un nuevo asociado

Grupo Insara es una empresa con más de 30 años de experiencia en la construcción de viviendas, especializada en el desarrollo de proyectos residenciales en Torrevieja. A lo largo de su trayectoria han construido viviendas pensadas para ofrecer calidad, confort y valor a largo plazo, adaptánse a las necesidades de un mercado sobre todo, internacional.

Actualmente desarrollan promociones de obra nueva en ubicaciones privilegiadas, cerca del mar y de los principales servicios, dirigidas principalmente a clientes europeos que buscan disfrutar del estilo de vida mediterráneo en viviendas modernas, eficientes y bien conectadas.

Sus proyectos integran criterios de sostenibilidad, eficiencia energética y calidad constructiva, priorizando la luz natural, los espacios exteriores, la ventilación y el confort diario.

En Grupo Insara trabajan con un enfoque basado en la confianza, la transparencia y la profesionalidad, acompañando a clientes y colaboradores durante todo el proceso de desarrollo del proyecto

Hoy somos un poco más fuertes

Alicante Futura Committed Partner

Mª Angeles Provia — Mon, 09 Mar 2026 10:12:18 +0000

PROVIA ha sido reconocida como entidad Alicante Futura Committed Partner.

Este sello distingue a las organizaciones que apuestan por la innovación como motor de transformación económica, social y urbana en Alicante.

Como parte activa del ecosistema, nuestra entidad colabora en distintas iniciativas de Alicante Futura y ALIA, impulsando proyectos de valor para el presente y el futuro de Alicante.

Alicante Futura es la estrategia municipal para consolidar Alicante como un hub de innovación y conexión mediterránea.

Entre sus principales líneas de acción destacan:

✅City Innovation Portfolio, repositorio de proyectos innovadores del territorio.
✅Alicante Futura Sandbox, entorno de pruebas reales para soluciones tecnológicas.
✅ Alicante Futura Lab, formación y reto para jóvenes talentos digitales.
✅ Alicante Futura Summit, el gran foro anual de innovación en la ciudad.

✅ ALIA Alicante Investment Agency, la oficina de atracción de inversiones de Alicante.

Nos sumamos a esta alianza con el compromiso de seguir construyendo un Alicante más innovador, conectado y competitivo.

Tinsa. IMIE General y Grandes Mercados febrero 26

Valeria Provia — Fri, 06 Mar 2026 08:27:20 +0000

La vivienda nueva y usada se encarece un 14,4 % en febrero

El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se incrementó un 14,4 % interanual en febrero, tras avanzar un 0,8 % desde enero.
El precio se acelera en los focos turísticos y registra una leve ralentización en los polos de empleo y áreas metropolitanas.
Las ‘Islas’ se mantienen como el grupo más tensionado con un crecimiento interanual del 21,9 %, seguidas de ‘Costa mediterránea’ y ‘Áreas metropolitanas’, con aumentos en el entorno del 15 %.
El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 4,8 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales y -34,3% en términos reales.

Los precios residenciales han seguido subiendo de forma intensa en el mes de febrero, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy. El Índice General registra un aumento del 0,8 % en el último mes (entre enero y febrero) y sitúa la tasa interanual en el 14,4 %. El dato supone un crecimiento casi 12 puntos superior a la inflación (+11,8 %).

“En febrero el crecimiento del precio residencial se ha sostenido en tasas intensas. El precio se acelera en los focos turísticos y registra una leve ralentización en los polos de empleo y áreas metropolitanas”, destaca Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

En tasa mensual, los grupos que crecen de forma más intensa son ‘Islas’ (+2,1 %) y ‘Costa mediterránea’ (+1,3 %), aunque con tasas más suaves que las del mes anterior, mientras que en ‘Áreas metropolitanas’ (+0 %) y ‘Capitales y grandes ciudades’ (+1,8 %) se registra cierta ralentización. Los municipios de interior también registran crecimientos más suaves que los del mes previo.

VARIACIÓN MENSUAL VARIACIÓN INTERANUAL

La variación interanual se ha situado entre +9,5 % y +21,9 % en términos nominales (+7,0 % y +19,2 % en términos reales). Todos los grupos continúan mostrando crecimientos interanuales intensos, superiores al 10 %, a excepción de ‘Resto de municipios’, que se van aproximando a dicha cifra.

Destaca la aceleración registrada en ‘Islas’ (+21,9 % interanual), ‘Costa mediterránea’ (+15,2 %) y ‘Resto de municipios’ (+9,5 %), mientras que ‘Áreas metropolitanas’ (+15,1 %) y ‘Capitales y grandes ciudades’ (+14,2 %) moderan levemente su impulso.

“El empleo ha continuado mostrando un buen comportamiento, sosteniendo la solvencia de los hogares y alimentando la confianza del consumidor en un entorno de tipos de interés cercanos al 2 %. Aun así, la elevada tasa de esfuerzo de compra en los principales polos de empleo refleja dificultad en el acceso a la vivienda del hogar medio”, destaca Arias.

Variación desde máximos

El precio medio en España está un 4,8 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales (sin descontar el efecto de la inflación). Solo ‘Islas’ estaría por encima del máximo de la primera década de los 2000, concretamente un 21,7 %. Aunque si se descuenta el efecto de la inflación (términos reales), la vivienda nueva y usada en las ‘Islas’ se mantiene un 14 % por debajo del máximo y el precio medio en España un 34,3 %.

El resto de grupos están por debajo de los niveles del ‘boom’ tanto en términos reales como nominales. Los que más se acercarían en términos nominales, son ‘Capitales y grandes ciudades’ (-3,1 %) y ‘Áreas metropolitanas’ (-4,1 %).

Descarga desde este apartado web la ficha completa del informe IMIE General y Grandes Mercados de Febrero de 2026.

FEPROVA renueva su directiva, blinda la transparencia del Plan Vive y reafirma su compromiso para sacar al mercado 10.000 viviendas protegidas

Mª Angeles Provia — Thu, 19 Feb 2026 09:04:00 +0000

La Asamblea General de FEPROVA elige a Pedro Soliveres como presidente para el periodo 2026-2030.
La vicepresidenta del Consell, Susana Camarero, recibe el nuevo protocolo de transparencia para la comercialización de VPP.
El sector destaca que el Plan Vive ya es una realidad con más de 4.000 viviendas en marcha en la Comunidad Valenciana.

Valencia, 18 de febrero de 2026. – La Federación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (FEPROVA) celebró ayer su Asamblea General en Valencia, un encuentro clave que marca el inicio de una nueva etapa con la elección de su Junta Directiva para el periodo 2026-2030.

La nueva dirección de la federación autonómica estará liderada por Pedro Soliveres (Alicante) como presidente, acompañado por Vicente Llacer (Valencia) y David Ruiz (Castellón) en las vicepresidencias, y Jesualdo Ros como secretario general. FEPROVA refuerza así su papel como la voz que representa al sector promotor en toda la Comunidad Valenciana, integrando a las asociaciones provinciales: PROVIA (Alicante), APROVA (Valencia) y APECC (Castellón).

Compromiso firme con la transparencia

Al cierre del acto asistió la vicepresidenta del Consell, Susana Camarero, a quien la nueva Junta Directiva trasladó el Protocolo de Transparencia para la Comercialización de Viviendas de Protección Pública (VPP). Este documento subraya el compromiso ético del sector para garantizar una gestión impecable en la adjudicación de inmuebles, protegiendo tanto al comprador como al interés público.

Desde la presidencia de FEPROVA se transmitió un mensaje de máxima colaboración: “El sector es plenamente consciente de la dificultad de acceso a una vivienda en la Comunidad Valenciana. Por ello, estamos completamente volcados en el objetivo de poner a disposición de la sociedad, a través del Plan Vive, 10.000 viviendas protegidas con precios limitados”.

El Plan Vive: Realidad frente a la inacción

Durante el encuentro, los promotores manifestaron que el déficit de vivienda actual es consecuencia de años de parálisis administrativa, lo que ha agravado el problema para los jóvenes y las rentas medias. En este sentido, instaron a la Generalitat a mantener el máximo impulso al Plan Vive, basándose en tres pilares:

Resultados tangibles: El Plan ya es una realidad con más de 4.000 viviendas en marcha.
Aumento real de la oferta: Supone el mayor esfuerzo en décadas por incrementar el stock de vivienda a precio asequible.
Arraigo social: Facilita que los jóvenes puedan desarrollar su proyecto de vida en sus municipios de origen.

FEPROVA concluyó la jornada reafirmando su ánimo y compromiso con la administración para redoblar esfuerzos y garantizar que el acceso a la vivienda sea una realidad efectiva para todos los ciudadanos de la Comunidad Valenciana.

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Valencia News – La Razón

Tinsa. IMIE General y Grandes Mercados enero 26

Valeria Provia — Fri, 06 Feb 2026 09:13:21 +0000

El precio de la vivienda sube un 14,4 % interanual en enero

El Índice General continúa su intenso ritmo de crecimiento con un +0,9 % en tasa mensual y +14,4 % respecto a enero de 2025.
‘Islas’ (+21,6 % interanual) y ‘Áreas metropolitanas’ (+16,6 %) destacan con el impulso de la vivienda nueva y usada en el último año.
Este mes de enero se ha actualizado el algoritmo de cálculo del índice para reforzar su robustez en los entornos con distribuciones más asimétricas y mejorar la segmentación entre obra nueva y usada.
El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 5,6 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales.

El IMIE General y Grandes Mercados publicado hoy refleja que el valor medio de la vivienda nueva y usada registró en enero una variación mensual de + 0,9 % y una variación interanual de +14,4 %. Esto supone un crecimiento de +11,7 % por encima de la inflación y un sostenimiento del intenso ritmo de crecimiento de los precios que ha caracterizado 2025.

“En enero se han vuelto a registrar intensas tasas de crecimiento de los precios residenciales en todas las zonas, especialmente en torno a los polos de empleo y focos turísticos, en donde la brecha entre demanda y oferta de vivienda es más acentuada. Continúa así la tendencia iniciada en 2025 hacia una mayor dificultad de acceso para el hogar medio en los principales polos de actividad y una ampliación de las áreas de influencia de las ciudades”, destaca Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

Los territorios insulares continúan destacando por su gran dinamismo. Entre diciembre y enero, el valor medio se incrementó en las ‘Islas’ un 2,6 %, la tasa más elevada entre todos los grupos analizados. Le siguen ‘Áreas Metropolitanas’ y ‘Costa mediterránea’, con un 1,2 %. Las ‘Capitales y grandes Ciudades’ registraron en enero la menor evolución en tasa mensual: 0,3 %.

VARIACIÓN MENSUAL

La variación interanual se ha situado entre +7,9 % y +21,6 % en términos nominales (+5,4 % y +18,8 % en términos reales). Todos los grupos, a excepción de los municipios de interior, continúan sosteniendo crecimientos interanuales intensos, superiores al 10 % tanto en términos nominales como reales.

Los mayores crecimientos se localizan en ‘Islas’ (+21,6 %) y ‘Áreas metropolitanas’ (+16,6 %). Estos dos grupos y ‘Costa mediterránea’ se aceleraron en enero, en tanto que ‘Capitales y grandes ciudades’ y los municipios más pequeños de interior y costa atlántica, agrupados en ‘Resto de Municipios’, sostienen el impulso de meses previos.

“Las compraventas en 2025 mostraron niveles robustos, sustentadas en el fuerte crecimiento de la población desde 2021, el buen comportamiento del empleo y el menor coste hipotecario, mientras que la construcción produjo un volumen de vivienda que continúa siendo escaso para atender a la creación de hogares y aliviar los tensionamientos de los precios”, afirma Arias.

Cálculo mejorado del índice

El Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) ha dado este mes de enero un nuevo paso en su vocación de mejora continua y excelencia estadística con la actualización del cálculo para avanzar hacia un índice más representativo y estable. La última revisión data de enero de 2023.

Entre las principales novedades del nuevo algoritmo destaca que el cálculo del índice por media móvil ponderada se sustituye ahora por mediana móvil ponderada para una mejor representación del valor típico en las zonas con distribuciones de muestra más asimétricas. Además, se amplía la muestra disponible para el cálculo de agregados y se incorporan nuevas capas de estratificación para lograr una mejor segmentación entre vivienda de obra nueva y segunda mano.

Para garantizar la comparabilidad con periodos anteriores, cualquier análisis debe considerar los datos anteriores a enero de 2026 revisados conforme al nuevo método de cálculo.

Variación desde máximos

En términos nominales (sin descontar el efecto de la inflación) el valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 5,6 % por debajo de los máximos alcanzados en el último trimestre de 2007. Tan solo ‘Islas’ estaría por encima del precio alcanzado en el boom inmobiliario, aunque, en términos reales (descontando el efecto de la inflación) la comparación sitúa el valor medio actual un 16% por debajo del alcanzado en el ‘boom’.

Descarga desde este apartado web la ficha completa del informe IMIE General y Grandes Mercados de Enero de 2026.

AITANA CONSTRUCCIÓN se incorpora a Provia

Mª Angeles Provia — Thu, 29 Jan 2026 09:12:46 +0000

Damos la bienvenida a un nuevo asociado

Aitana ACS S.L. es una constructora con un equipo humano con más de 20 años de experiencia en obra civil y edificación, aportando solvencia técnica y una manera de trabajar basada en la fiabilidad y el rigor en obra.

Se distinguen por la garantía en la calidad de ejecución y el cumplimiento de plazos, con un enfoque práctico: planifican, coordinan y ejecutan con control, para que los proyectos lleguen a término con el nivel de acabado y seguridad esperados.

Su mejor carta de presentación son los clientes privados recurrentes que confían en Aitana desde hace años, fruto de relaciones profesionales estables y resultados consistentes. Además, cuentan con experiencia en colaboraciones en UTE con distintas empresas del sector, sumando capacidades y adaptándose a la escala y complejidad de cada obra.

Hoy somos un poco más fuertes

Las ventas a extranjeros descienden un 9,5% en el TII 2025

Valeria Provia — Mon, 26 Jan 2026 13:32:40 +0000

El Informe de Transacciones de Extranjeros en la Provincia de Alicante correspondiente al TII de 2005, elaborado a partir de los datos facilitados por el Consejo Notarial de Valencia, refleja que, durante este periodo se han vendido 7.875 viviendas a extranjeros, lo que supone un descenso interanual del 9,5%. Los precios medios de compra suben otro 10%, llegando a los 216.603€.

Países Bajos, Reino Unido, Bélgica y Polonia se encuentran en los primeros puestos del ranking en número de operaciones.

Holandeses, noruegos, belgas y suizos son los que compran las viviendas más caras, con precios medios por encima de los 250.000 euros.

En cuanto a la inversión total en nuestra provincia, Países Bajos vuelve a estar en primer lugar. Le siguen Bélgica, Reino Unido y Polonia.

Accede aquí al Informe

Tinsa. IMIE General y Grandes Mercados diciembre 25

Valeria Provia — Tue, 20 Jan 2026 08:13:36 +0000

La vivienda en las capitales se encarece un 14,6 % interanual en diciembre

El Índice General aumentó un 1,6 % mensual en diciembre y se sitúa un 13,9 % por encima de hace un año.

‘Áreas metropolitanas’, ‘Islas’ y ‘Capitales y grandes ciudades’ son los grupos donde más se incrementó el precio en tasa mensual e interanual.
Todos los grupos analizados, a excepción de ‘Resto de municipios’, registran aumentos superiores al 10 % en el último año.
El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 1,7 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales.

El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 1,6 % en diciembre respecto a noviembre, lo que sitúa la variación interanual un 13,9 %, con ‘Islas’ (+16,8 %), ‘Áreas metropolitanas’ (+15,2 %) y ‘Capitales y grandes ciudades’ (+14,6 %) como los grupos con mayores aumentos en el último año. El ritmo de aumento de los precios de la vivienda es 10,7 puntos superior a la tasa de inflación de diciembre.

Con el dato definitivo de diciembre, la variación interanual del cuarto trimestre de 2025 se sitúa en 13,3 %, dos décimas más que el 13,1 % provisional publicado en el informe IMIE Mercados Locales el pasado 29 de diciembre.

“En 2025 el precio residencial medio ha acelerado su crecimiento por encima de la inflación de forma intensa en todas las zonas. Destaca la rápida escalada durante el año en las capitales y grandes ciudades y en las áreas metropolitanas, consecuencia de la concentración de la demanda en torno a los polos de empleo en un entorno de escasez de oferta de vivienda”, señala Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

En términos nominales (sin descontar la inflación), el valor medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 67,1 % desde los mínimos registrados en 2015 tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y se mantiene un 1,7 % por debajo de los máximos de 2007. Descontando el efecto de la inflación en este periodo, la vivienda se encuentra un 32 % por debajo de los máximos alcanzados durante el boom.

La variación mensual de los grupos analizados se ha situado entre +0,4 % y +3,4 % en términos nominales (+0,1 % y +3,0 % en términos reales). Este mes los grupos que crecen de forma más notoria vuelven a ser ‘Áreas Metropolitanas’ y ‘Territorio Insular’, seguidos muy de cerca por ‘Capitales y grandes ciudades’.

VARIACIÓN INTERANUAL VARIACIÓN MENSUAL

La variación interanual se ha situado entre +9,2 % y +16,8 % en términos nominales (+6,2 % y +13,5 % en términos reales). Todos los grupos, a excepción de los municipios de interior (‘Resto de municipios’), continúan sosteniendo crecimientos interanuales superiores al 10 % en términos nominales. Los mayores crecimientos se localizan en ‘Islas’, ‘Áreas metropolitanas’ y ‘Capitales y grandes ciudades’.

Arias destaca que las compraventas se han mantenido en niveles robustos, sustentadas por el fuerte crecimiento de la población desde 2021, que ha aumentado la necesidad de vivienda en un contexto de resistencia del empleo, ahorro acumulado y acceso a crédito. “Aunque la construcción ha seguido creciendo durante 2025, su volumen continúa siendo escaso para atender a la creación de hogares y aliviar los tensionamientos de precios”, afirma la directora del Servicio de Estudios.

Variación desde máximos

En términos nominales, el precio medio supera los máximos de la burbuja de 2007 en el grupo ‘Islas’ (+26 %) y en “Capitales y grandes ciudades” (+4 %). Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan a más de 10 % de distancia por debajo de dichos máximos. El territorio Insular es el que más se acerca, un 11 % por debajo.

Descarga desde este apartado web la ficha completa del informe IMIE General y Grandes Mercados de Diciembre de 2025.

Tinsa. IMIE Mercados Locales 4T 2025

Valeria Provia — Tue, 30 Dec 2025 08:03:09 +0000

La vivienda se encarece un 3,5 % trimestral y es un 13,1 % más cara que hace un año

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se situó en 2.091 €/m², un 3,5 % más que el trimestre anterior y un 13,1 % por encima del nivel de hace un año, impulsado por los polos de empleo y focos turísticos.

El crecimiento promedio de los precios durante 2025 ha sido de un 10,7 % nominal, el triple que en 2024 (+3,5 %).
Del total de 52 capitales, se supera el 10 % de variación interanual en 20 de ellas, frente a las 15 del trimestre anterior. En la ciudad de Madrid, la vivienda es un 20,9 % más cara que hace un año.
En 2026 se espera un mantenimiento de los elevados volúmenes de compraventas y entre un 5% y un 10% de aumento de precios.
El encarecimiento de la vivienda por encima de la inflación apunta a un aumento de la tasa de esfuerzo de compra, que, en términos medios en España, aún se mantiene en niveles razonables (34,5 % de la renta disponible).
El distrito de Arganzuela, en Madrid, supera por primera vez los 5.000 €/m2 de media, sumándose a Barrio de Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro y Moncloa-Aravaca.
El valor medio en España es un 3,3 % inferior al del máximo de 2007. En términos reales (descontando el efecto de la inflación), ninguna capital, provincia o región ha superado los precios de la burbuja, según las tasaciones.

La vivienda mantuvo la tendencia de intensificación del crecimiento de los precios en la recta final del año. El valor medio aumentó un 3,5 % entre el tercer y el cuarto trimestre, impulsado por el dinamismo de los focos de empleo y los enclaves turísticos. En el cierre del año, la vivienda es un 13,1 % más cara que un año antes. En términos reales (descontando el efecto de la inflación), el aumento interanual es de un 10%.

El año 2025 finalizará con un volumen próximo a las 550.000 transacciones, un 50% de ellas financiadas por hipotecas, según los últimos datos de los Notarios. Se observa, no obstante, una ralentización del ritmo de crecimiento de las compraventas que podría indicar un escenario de demanda próxima a máximos.

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, apunta para 2026 a un escenario de estabilización de la demanda residencial en torno a estos elevados volúmenes. “Se anticipa que los tipos de interés de referencia se mantengan estables en torno al 2 %. En este escenario, la demanda residencial se sostendría cercana al actual volumen, apoyada en la creación de hogares y la finalización del traslado de las pasadas reducciones de tipos de interés al coste hipotecario en un entorno de resistencia del empleo, moderación de la inflación y normalización de la tasa de ahorro de los hogares”.

En tasa trimestral, la vivienda se ha encarecido en promedio un 3% respecto al segundo trimestre del año, con las provincias de Alicante, Castellón, Murcia, Córdoba, Madrid y Málaga registrando los mayores incrementos, superiores al 4 %, respecto al trimestre anterior

Según Arias, el precio residencial “continuaría creciendo entre 5 % y 10% en el actual contexto de escasez de oferta de vivienda, en línea con una gradual estabilización de la demanda y la progresiva aunque aún insuficiente incorporación de viviendas al parque”.

Considerando el año en conjunto, el precio de la vivienda nueva y usada se ha incrementado de media un 10,7 % en 2025, con un crecimiento más intenso de los precios en el segundo semestre. Esta variación multiplica por tres el crecimiento medio de 2024 (+3,5 %).

Pese al aumento de los precios de la vivienda, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares y la moderación del coste hipotecario experimentados en los últimos dos años ha permitido mantener la tasa de esfuerzo de compra en España en un 34% de la renta disponible, un nivel considerado razonable. Sin embargo, Cristina Arias destaca que “el crecimiento intenso del precio residencial por encima de la inflación durante 2025 comienza a apuntar hacia un leve cambio de tendencia en este indicador”.

El valor medio de 2.091 €/m2 en el cuarto trimestre es un 3,3 % inferior al máximo alcanzado en el cuarto trimestre de 2007. Desde el mínimo registrado en verano de 2015, el precio en España se ha encarecido casi un 63,8 %. Descontando el efecto de la inflación, este valor medio se sitúa aún 33 % por debajo del máximo de 2007 y 29 % por encima del mínimo de 2015.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Los precios residenciales intensifican su crecimiento respecto a un año atrás de forma generalizada. Las comunidades autónomas de Madrid (+19,6 %), Comunidad Valenciana (+15,9 %), Cantabria (+15,8 %) e Islas Baleares (+14,1 %) son las regiones donde más ha aumentado el precio de la vivienda nueva y usada en España, según las tasaciones de Tinsa by Accumin. En el extremo contrario, se sitúan Ceuta y Extremadura, con crecimientos inferiores al 5,0%.

Las variaciones trimestrales reflejan impulsos entre +0,7% y 4,3%, una banda similar al trimestre anterior.

VARIACIÓN INTERANUAL

PROVINCIAS

Aumentan de 13 a 21 las provincias que registran en el trimestre crecimientos de precios interanuales superiores al 10 %. Se intensifican los aumentos de precio en 32 de las 52 provincias y se mantiene el ritmo en otras 5.

Los ritmos más intensos se localizan en Madrid (+19,6 %), Alicante (+17%), Cantabria (+15,8%), Valencia (+15,5%) y Santa Cruz de Tenerife (15,4%). En el extremo contrario, se reduce la caída mínima en la provincia de Zamora hasta el entorno de la estabilización (del -0,9 % del trimestre anterior a un -0,2%).

Respecto al trimestre anterior, los mayores crecimientos, por encima del 4 % trimestral, se registraron en las provincias de Teruel, Toledo, Valencia, Granada, Cantabria, Castellón y Madrid.

VARIACIÓN INTERANUAL

La provincia de Madrid sostiene su ritmo de crecimiento en los precios residenciales y, tras encarecerse un 4,1% trimestral, lidera los aumentos en el último año en el conjunto de las provincias españolas, con casi un 20 %. También la provincia de Barcelona experimenta un nuevo impulso en los precios y registra en el cuarto trimestre una variación de + 9,6 % interanual (frente al +7,8 % en el trimestre anterior), y del +3,3 % trimestral (+1,6% previo).

Los máximos de la serie histórica en términos nominales son superados por 6 provincias. A Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Madrid, Málaga y Melilla se une por primera vez este trimestre la provincia de Pontevedra. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todas ellas se mantienen por debajo de los máximos de sus series, a una distancia de -4 % en el caso de Baleares, -17 % en el caso de Santa Cruz de Tenerife, -18 % en el caso de Madrid y entre el -20 % y -30 % en el caso de Málaga, Melilla y Pontevedra. El resto de las provincias no alcanzan los máximos de la serie ni en términos nominales ni en términos reales.

CAPITALES

Las capitales de provincia son el foco de las mayores tensiones de precios de forma generalizada en todo el territorio. Del total de 52 capitales, se supera el 10 % de variación interanual en 20 de ellas, frente a las 15 del trimestre anterior.

Las capitales que más han aumentado sus precios se localizan en Madrid (+20,9 %), Valencia (+17,5 %), Palma de Mallorca (+15,3 %), Murcia (+14,9 %), Alicante (+14,7 %), Santander (+14,3 %) y Granada (+14,1 %). Los dos mayores polos de empleo, Madrid y Barcelona, han intensificado el crecimiento interanual de precios respecto al trimestre anterior: +20,9 % y +8,3 %, respectivamente, frente +19,5 % y +7,4 % en el trimestre precedente.

Todas las capitales incrementaron los precios de la vivienda nueva y usada entre el tercer y el cuarto trimestre, en una banda que se mueve entre el 0,3% trimestral de Cádiz y el 5,7% de Soria, en línea con la dinámica del trimestre anterior.

VARIACIÓN INTERANUAL

A Coruña, San Sebastián y Alicante se suman al conjunto de 10 capitales que ya superan los precios máximos de la serie histórica en términos nominales, junto a Palma de Mallorca, Madrid, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Pontevedra y Melilla, aunque descontando el efecto de la inflación todas se sitúan por debajo de dichos máximos. En términos reales, la que más se acerca a máximos es Palma de Mallorca, a -7 % de distancia.

El ranking de las capitales más caras sitúa a Madrid en primera posición (4.883 €/m²), seguida de San Sebastián (4.791 €/m²) y Barcelona (4.270 €/m²). A continuación, a escasa distancia, se encuentran Palma de Mallorca, Bilbao, Málaga, Málaga, Cádiz, Valencia y Sevilla. Las capitales con el precio medio más reducido son Zamora (1.171 €/m²), Ciudad Real (1.220 €/m²), y Lugo (1.232 €/m²).

OTRAS CIUDADES RELEVANTES

La estadística IMIE Mercados Locales incluye también una relación de más de 70 municipios que, sin ser capital de provincia, son considerados mercados residenciales principales atendiendo a su densidad de población y su volumen de compraventas.

En el cuarto trimestre de 2025, la vivienda registró incrementos interanuales superiores al 15 % en nueve de estos municipios, localizándose los mayores impulsos en Torrejón de Ardoz (+22,6 %), Benidorm (+19,1 %), Parla (+17,3 %) y Jerez de la Frontera (+16,8%).

DISTRITOS DE LAS SEIS GRANDES CAPITALES

Todos los distritos de la ciudad de Madrid incrementaron sus precios por encima del 8 % en tasa interanual, respecto al último trimestre de 2024. Las variaciones trimestrales se situaron entre el +2,3 % de Vicálvaro y el 5,4 % de Retiro y San Blas.

Los valores medios más elevados, por encima de los 5.000 €/m², se localizan en Barrio de Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro, Moncloa-Aravaca y, por primera vez, Arganzuela. En el extremo opuesto, los valores medios más reducidos, por debajo de 3.000 €/m² , se ubican en Usera, Puente de Vallecas y Villaverde. Incluso descontando el efecto de la inflación, Barrio de Salamanca supera ya en 5 % los máximos alcanzados de 2007.

Madrid y Barcelona concentran los distritos más caros, a gran distancia del resto de capitales. Entre los 10 puestos superiores se encuentran 7 distritos de Madrid y 3 de Barcelona, con valores entre 4.800 y 7.500 €/m². Barrio de Salamanca en Madrid ocupa el puesto número uno (7.514 €/m²), seguido de Chamberí, Chamartín, Centro y Retiro también en Madrid, y en sexto lugar aparece el distrito Sarriá-Sant Gervasi en Barcelona.

INDICADORES FINANCIEROS Y DE ACTIVIDAD EN ESPAÑA 4º TRIMESTRE 2025

Esfuerzo teórico anual: 34,5 % de la renta disponible del hogar medio.
Importe medio de nuevas hipotecas: 160.405 €.
Cuota hipotecaria media: 795 €/mes.
Compraventas / parque: 27,7 transacciones por cada 1.000 viviendas (41,7 en Alicante)
Visados de obra nueva / parque: 4,9 visados por cada 1.000 viviendas. (13,5 en Sevilla)

ESFUERZO TEÓRICO ANUAL DE COMPRA

La ratio de esfuerzo teórico anual es un ejercicio teórico que simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media. Con ello se busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional.

Las provincias más tensionadas son Málaga y Baleares, donde un hogar medio necesitaría destinar un 58 % y un 49 % de su renta disponible, respectivamente, al pago de la hipoteca de su primera vivienda. Les siguen Madrid (43 %), Cádiz (42 %) y Alicante (41 %).

Hasta ocho provincias (las anteriores más Sevilla, Cantabria y Barcelona), superan el nivel de accesibilidad razonable del 35%.

El esfuerzo para pagar la hipoteca se intensifica en las capitales. En 15 del total de 52 se supera el nivel de esfuerzo de 35 % considerado razonable. Las tensiones más elevadas, con tasas de esfuerzo superiores al 50 % de la renta disponible, se localizan en Cádiz (58 %), Madrid (56 %), San Sebastián y Málaga (55 % en ambas), y Barcelona (53 %).

A continuación, entre el 40 % y el 50 %, se sitúan las capitales de Sevilla, Valencia, Granada, Santander, Palma y Salamanca. Finalmente, con esfuerzos entre el 35 % y 40 %, se encuentran Pamplona, Bilbao, Alicante y La Coruña.

Zaragoza es la única de las seis grandes capitales españolas que mantiene niveles de acceso razonables, concretamente un 30 % de la renta disponible del hogar medio.

CUOTA HIPOTECARIA MENSUAL

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, la hipoteca media en España en el tercer trimestre de 2025 (último dato disponible) se situó en 160.404 €. Cada mes, el pago de la cuota hipotecaria supone un desembolso medio de 795 euros en un entorno de tipos de interés estabilizándose en niveles inferiores a los del año anterior.

La ratio préstamo/valor medio nacional se situó en 64,8 % en el tercer trimestre de 2025 (frente a 65 % en el segundo) y los préstamos que superaron el 80 % del valor de la vivienda que financiaban se correspondieron con un 11,1 % del total (frente al 11,6 % anterior), según datos del Banco de España. Estas cifras reflejan cierta estabilización reciente de la facilidad de acceso a crédito hipotecario tras varios trimestres mejorando.

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